有些房企融资相上“永续债”课件•永续债基本概念与特点•房企融资现状及需求分析•永续债发行条件与流程解析•风险识别、评估与管理策略探讨•案例分析：成功运用永续债进行融资实践案例分享目录•监管政策解读及展望01CATALOGUE永续债基本概念与特点永续债定义及起源永续债定义永续债是一种没有固定期限的债券，发行人可以选择在债券到期时赎回或继续支付利息，债券持有人则可以选择持有或卖出。永续债起源永续债最早起源于17世纪的荷兰，用于筹集国家战争经费。后来逐渐发展成为一种重要的融资工具，被广泛应用于企业、政府和金融机构等领域。永续债市场发展现状市场规模发行主体投资群体近年来，全球永续债市场规模不断扩大，发行量和交易量逐年增长。其中，美国是全球最大的永续债市场，欧洲和亚洲市场也在迅速发展。永续债的发行主体包括企业、政府和金融机构等。其中，大型企业是永续债市场的主要发行者，政府则多用于基础设施建设和社会福利项目融资。永续债的投资群体包括机构投资者、个人投资者和海外投资者等。机构投资者是永续债市场的主要投资者，包括银行、保险公司、基金等。永续债特点与优势灵活性永续债没有固定期限，发行人可以根据自身需要和市场情况灵活选择赎回或继续支付利息，降低了债务违约风险。利率优势永续债的利率通常高于普通债券，对于寻求高收益的投资者具有吸引力。同时，发行人可以通过调整利率结构降低融资成本。信用评级永续债通常具有较高的信用评级，因为发行人多为大型企业和政府机构，信用状况相对较好。这有助于降低投资风险，吸引更多投资者。02CATALOGUE房企融资现状及需求分析房企融资渠道概述01020304银行贷款债券融资股权融资资产证券化主要融资方式，包括开发贷、并购贷等。包括公司债、企业债、中期票通过IPO、定增、配股等方式融资。将房地产资产打包成证券化产品销售，如REITs等。据等。房企融资需求背景010203规模扩张需求债务偿还压力政策调控影响房企为扩大市场份额，需大量资金投入。房企债务集中到期，需通过融资偿还。政策收紧导致传统融资渠道受限，需寻求新融资方式。永续债在房企融资中作用优化债务结构降低融资成本增强偿债能力永续债可计入权益资本，降低资产负债率，优化债务结构。永续债利率通常低于传统永续债无固定到期日，可缓解房企短期偿债压力。债务利率，可降低融资成本。03CATALOGUE永续债发行条件与流程解析发行主体资格要求信用评级股权结构发行主体需具备良好的信用评级，通常由权威评级机构进行评估。发行主体需具备清晰的股权结构，确保不存在重大股权纠纷。财务指标信息披露发行主体需满足一定的财务指标要求，如资产负债率、流动比率等。发行主体需按照监管要求进行信息披露，确保投资者充分了解相关风险。发行审批流程梳理申请材料准备监管机构审批发行主体需准备相关申请材料，包括募集说明书、评级报告、法律意见书等。申请材料提交后，需经过监管机构审批，包括证监会、交易所等。发行方案确定发行公告发布审批通过后，发行主体需与承销商、律师、会计师等中介机构共同确定发行方案。发行方案确定后，发行主体需发布发行公告，向投资者披露相关信息。发行利率、期限及还款方式选择发行期限永续债的发行期限通常较长，可根据发行主体需求和市场情况灵活设置。发行利率永续债的发行利率通常根据市场利率、发行主体信用评级等因素确定，可采用固定利率或浮动利率。还款方式永续债可采用定期支付利息、到期还本或分期偿还本金等还款方式。发行主体需根据自身现金流状况和市场环境进行合理选择。04CATALOGUE风险识别、评估与管理策略探讨利率风险识别与评估方法论述利率风险来源分析市场利率变动、政策调整等因素对永续债价值的影响。评估方法运用久期、凸性等指标量化利率风险，为风险管理提供参考依据。信用风险防范机制构建信用风险识别关注发行主体信用状况、担保措施等，及时发现潜在信用风险。防范机制建立严格的信用评级体系，定期对发行主体进行信用评估，并采取相应措施降低信用风险。流动性风险监测预警指标体系建立流动性风险来源分析市场环境、投资者结构等因素对永续债流动性的影响。监...
