第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共55页前言承蒙信任，贵司所属康桥半岛项目准备年底动工，年后推盘，高速度、快节奏运作该项目。针对本项目的现状，我司准备了大量人手进行前期的市场研究和项目研究，经过我司本项目组成员共同努力，现谨向贵司敬呈《康桥半岛市场策划报告》，敬请贵司详阅，以供项目发展决策之参考。本报告将运用国中机构的专业技能、市场经验和科学方法，从宏观因素、市场因素、地块战略和开发商的发展需求四个基本面，对项目整体进行研究分析，从而拟定一个科学的、最贴近市场动态的项目策划方案。上海国中机构2005年11月30日目录【壹】背景篇........................................................3一、项目基本资料......................................................3第2页共55页第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共55页二、开发商背景........................................................4三、项目初步研判......................................................4【贰】分析篇........................................................6第一章宏观环境及外部影响因素............................................6一、连云港市基础环境分析..............................................6二、宏观经济运行状况.................................................10三、东部滨海地区发展战略规划.........................................12四、经济开发区发展分析...............................................16五、行业政策对区域房地产影响分析.....................................17第二章房地产市场总体供需分析...........................................20一、土地市场分析.....................................................20二、房地产二级市场分析...............................................21三、房地产三级市场分析...............................................30第三章类比竞争物业调研分析.............................................31一、重点楼盘厘定.....................................................31二、类比物业个案研究.................................................32三、综合评判.........................................................39第四章区域客群结构分析.................................................43一、类比项目客群研究.................................................43二、客群层次划分及需求细分...........................................44第五章地块条件研究.....................................................46一、项目总体经济技术指标.............................................46二、项目地块条件.....................................................46三、地块评述.........................................................48【叁】定位篇.......................................................49一、项目SWOT分析....................................................49二、项目综合评价及项目发展策略.......................................50三、项目市场定位.....................................................51四、开发模式建议.....................................................53【壹】背景篇一、项目基本资料康桥半岛位于连云港东部城区，与开发区行政中心相连，开发区入口道路东第3页共55页第2页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共55页侧黄河路北侧,交通极为便利，区内有引水河，排淡河穿过并与运盐河为界，基地被河流划分为三个部分，即北三角形地块，中部矩形地块，及东部三角形地块地块东侧为城市公园，三条河流河水清澈饱满,自然条件得天独厚。项目总占总占地面积96437平方米，容积率1.93，总建筑面积210006平方米，高层132490平方米，占住宅...
