重庆主城XXXX年4月房地产市场总结报告VIP专享VIP免费

2016年04月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQINGMINGTENGHUIJINGREALESTATECONSULTANTSCO.LTD二零一六年五月主城区房地产月度报告目录一、政策时事解析.......................................................................................8二、经济时事解析.....................................................................................12三、规划时事解析.....................................................................................19四、行业时事解析.....................................................................................24五、土地市场解析.....................................................................................30（一）4月成交情况...........................................................................................................30（二）土地成交清单..........................................................................................................30六、市场供应及成交解析........................................................................31（一）4月市场供应分析...................................................................................................31（二）4月市场成交分析...................................................................................................33七、4月住宅类成交结构分析.................................................................36（一）4月总体成交结构分析...........................................................................................36（二）4月别墅成交结构分析...........................................................................................39（三）4月洋房成交结构分析...........................................................................................45（四）4月高层成交结构分析...........................................................................................50八、4月写字楼成交结构分析.................................................................54第2页主城区房地产月度报告前言本月重要资讯政策法规类春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》。一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税...