通辽项目说明VIP免费

第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页设计说明一、规划设计依据：1、国家有关的规范、标准;2、甲方提供的内蒙古通辽市土地局测绘的地形图及征地红线图;3、甲方提供的设计任务书及要求;二、项目概况：（1）用地范围及性质本项目位于沿通辽市新城区辽河北岸，是处于辽河北路与建国北路之间的狭长三角形用地，用地被库伦路，霍林郭勒路分割成不均等的三部分，其中西侧用地为商业用地，用地面积为3.139公顷；中间用地为一级住宅用地，用地面积为7.442公顷（其中商业用地面积为1.556公顷）；东侧用地也为一级住宅用地，并要求设置小学、卫生所、超市。用地面积为15.983公顷（其中商业用地面积为1.556公顷）。（注：以上面积根据规划院提供用地红线电子版文件计算。）（2）规划要求本用地要求打造成为通辽新城区第一道靓丽风景线，作为通辽新城区的门面，并成为与辽河相互呼应的新城市天际线。西侧酒店建设成为通辽的五星级酒店，成为通辽市的景观中心；库伦路，霍林郭勒路末端形成有主题的商业街步行街区，是通辽市新城区乃至整个通辽市的特色商业中心。第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页居住小区定位为高端产品的高尚住区，力求打造成为通辽高品味社区的典范，品味西部文化，感受靓丽城乡，使西部城乡的企业文化在此得到充分体现。三、项目分析（1）区位优势本项目地处辽河北岸，地处新旧城区过江建国大桥西侧，成为新城重要的门户景观点，同时，也是旧城辽河南岸沿江景观的重要要素，体现新城城市天际线的重要地段，用地北侧紧临新城区政治行政中心。基于如此优越的区位条件，本项目在开发及规划设计上，体现着巨大的机遇和挑战。（2）交通优势本项目用地北侧为红线宽度50米的河北路，西侧为红线宽度30米成吉思汉大道，东侧为红线宽度120米的建国大路，南侧为双车道沿江路，四周交通便捷。；另外，通辽市逐步已形成“三纵四横五出口一绕城一中心”的对外交通和内部交通格局，更为本项目提供的便利快速的区域交通条件。（3）景观优势辽河是中国北方地区的重要大河之一，辽河主流上游老哈河汇合西拉木伦河后，形成西辽河。本项目区域内流经的西辽河约1.642公里，水域面积约0.53平方公里。水体呈蓝绿色，2006年中国环境检测总站检测结果，西辽河水质良好。河岸的第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页动植物生态修复已初见成效，沿河植被物种多样且生长茂密，形成良好的绿色生态景观带。（4）现状用地分析现状用地为没有建设的空白用地，由于基地处于辽河南堤与建国北路较低洼的地形中，用地地形有局部高差变化，整体地势呈南低北高。用地内需保护的现状植被较少，用地建设限制条件少，规划设计自由度较大。四、设计理念：本规划设计旨在打造智能化、生态化、现代化相结合的高档商业中心，高级别墅区及高级观景公寓区，创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型城市沿江中心区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的景观环境，突出充分考虑居住区商业区与沿江景观相辅相成的关系,将自然环境充分地融入建筑群中;同时也将居住小区的建筑有机的融入休闲江滩之中，是平台与背景的互补关系。2、充分体现商业休闲区的商业娱乐性（休闲健身）,生态性（高效环保）,标志性（江景文化的中心性）,民俗性（体现地方特色）,经济高效性（合理投资、良性运行）。3、充分考虑将来的可持续发展及自我运行机制，使高档定位具第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页有长期时效性。五．设计原则因地制宜建设，浓缩自然主题疏密有致规划，突出人本关怀高低错落布局，展现生态风貌起承转合造景，强调传统文脉广场台地自然而然的沿居住区部分（高程约263.0）逐步向东侧递减，直至五十年一遇防洪水位252.33(市水务局提供数据，而地质勘探提供指标与此有差异，需进一步落实),台地高差控制在1.5~3米之间，通过斜坡...