第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共27页金泰城项目理解金泰城项目组2010年3月17日第2页共27页第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页目录一、项目金泰城简介总述项目基本资料项目产品户型二、配套项目外部配套情况社区内部配套情况三、规划项目环境简介项目交通环境项目规划理解四、理念环境设计理念居住理念项目目标客户群分析项目产品户型分析项目总体优劣势分析五、市场周边在售项目分析周边住宅地块介绍六、附件第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页一、项目金泰城简介总述金泰城濒临渤海湾，居于国家战略规划的辽宁沿海经济带上，位于鲅鱼圈南部新城的核心区域；北至月亮湖公园，西至渤海湾畔，南至山海广场，东至平安大街，总占地面积约157万平方米。虽然项目目前在生活配套等硬件搭配上并不十分完善，但是项目具有众多的利好未来规划，所以金泰城可以说是“销售未来”的一个商品房项目，并且无论是现有条件、品质、服务还是未来的规划水准都要远高于当地同类商品房项目。项目基本资料1、项目名称：金泰城2、项目位置：位于辽东湾大街以东、平安大街以西，月亮湖公园以南的营口开发区沿海核心地段3、发展商：由北京金泰地产和辽宁翰鸿置业共同出资组建。4、使用属性：是一个包含六大业态、五大俱乐部、一个私属海滩的城市综合体项目5、产权年限：商业40年；住宅70年（按征地时起计）6、征地时间：一期2007年1月征地；一、三、四期部分土地2007年2月摘牌；二、三、四期部分土地为2009年4月摘牌，2009年4月摘牌的土地于2007年2月办理征地手续；2007年摘牌的土地是直接摘牌。7、项目一期介绍：建筑结构：框剪结构建筑规模：1、2、3、5、7、10、13、17、18梯为18层高层第4页共27页第3页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共27页6、8、9、11、12、15、16梯为11层小高层小区总占地：住宅约109489平方米，公建约2070平方米对外统一口径：均价5000元-6000元/㎡总建筑面积：127637平方米总建筑密度：25%容积率：1.71绿地率：30%实用率：82%左右车位数量：378个，地上168个，地下210个物业管理费：待定，1.5-2元食用水系：市政食用水总户数：931户装修标准：清水房，地热铺好交房时间：2011年5月末预售时间：5月开盘时间：7月末8、项目二期介绍（规划）建筑形式：二期产品全部规划为高层观景豪宅产品。面积区间：210-300平米户型：可变化四居、可变化三居开工时间：部分土地计划2010年8月交工时间：预计在2011年底9、项目三期介绍（规划）产品定位：品质的舒适型产品和速销紧凑型产品相结合的中小户型社区建筑形式：高层面积区间：50-150平米户型：一居-三居都有，还有跃层开工时间：部分土地计划2010年8月交工时间：2011年底10、配套设施：金泰城为多业态组合、国际主流的生活综合体项目，总占地面积约157万平方米。其中有总建筑面积第5页共27页第4页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共27页约为71.5万平方米的住宅部分；配有金泰珑悦海景大酒店，一座白金五星级的酒店；含高尔夫球场、马术、帆板、游艇、网球等多项运动场地的体育运动公园；金泰大剧院、图书馆；风情商业街。外埠配套有区医院、区政府，新的商业大厦等。11、预售许可证：办理中，计划于2010年5月取得12、按揭银行：未定13、规划设计单位：营口城市规划设计院14、园林设计单位：万加华景建筑设计有限公司15、工程监控：营口经济技术开发区建设监理有限公司16、项目开工日期：2009年4月27日17、工程进度：截至2009年12月，15栋住宅结构封顶18、物业管理：金泰物业20、项目网站：www.jintaicheng.com（建设中）21、企业网站：www.gtr.com.cn二、配套项目外部配套情况1、社区及周边生活配套娱乐休闲配套鲅鱼圈周边的旅游资料极为丰富，有“山、海、泉、林”的美称，还有周围的滨海公园，为其锦上添花：山：在鲅鱼圈东...
