金外滩项目拆迁情况汇报一、目前项目进展情况1、长沙拆迁趋势变化2007年10月《物权法》正式颁布后，老百姓的维权意识不断加强，拆迁难度更大，在这种情况下，各地政府加大拆迁力度，采取了不同的措施尽快尽早推动拆迁和旧城区改造工作。以长沙为例：长沙政府部门重视城市发展，重视城市拆迁的进度，重视开发商的利益，拆迁形势逐步趋于好转。2004年完成拆迁计划的30%，2005年完成拆迁计划的42%，2006年完成拆迁计划的54%，2007年，政府先后实施了滨江新城、和南湖片区二个大的拆迁项目，特别是“朝阳二村”的拆迁，通过原地安置和增加住房面积的做法，探讨了拆迁新模式，推动了拆迁的进度，并有效地控制了拆迁成本。2、拆迁政策的变化几年来，长沙依据《城市房屋拆迁管理条例国务院第305号令》、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》和《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》进行拆迁，但是2007年10月《物权法》实施以来，各地的拆迁政策也随着做出调整。2008年3月27日，长沙市政府颁布第104号令，对长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准进行调整：（1）将《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》第14条“对享受城市最低社会生活保障待遇且居住特别困难的被拆迁人或直管公房承租人，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于36平方米的房屋予以补偿安置，对上述直管公房承租人应当采用产权调换方式安置，且计租面积不得小于25平方米”中的补偿安置建筑面积“不小于36平方米”调整为“不小于45平方米”，计租面积“不得小于25平方米”调整为“不得小于35平方米”。（2）对《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》所附的《长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》予以调整，调整后的标准见附件。（3）上述调整的标准自2008年4月15日起实施，在此之前已经取得房屋拆迁许可证的拆迁项目，仍按原标准执行。政策调整后拆迁补偿的费用以所提高。3、目前项目工作进展情况通过前一阶段公司领导的努力，政府对项目支持拆迁工作的态度是鲜明的。3月17日取得了将金外滩棚改项目列入2008年市重点工程计划的批示，市政府在4月21日召开了关于金外滩项目开发有关问题的专题会议，长沙市主管副市长、市政府的各部门参加了会议，会议就项目开发的一些关键问题做出了安排取得了很好效果，市政府已经将金外滩项目列入市安居重点工程、棚户区改造重点工程及南湖片区重点工程，由市拆迁办统一制定拆迁安置政策和补偿安置标准，可以延续南湖片区的政策优惠，由南湖片区拆迁安置指挥部统一协调拆迁安置工作，并且区政府已经组建比较强的拆迁指挥部，项目所在地坡子街街道办和学院街街道办也派出骨干力量参与拆迁。拆迁过程中，派出所、社区也将全面协助。项目内拆迁基础资料的调查工作以基本完成，天韵地块的情况已经完成，地韵和人韵的情况也基本完成，单位的情况及摸底工作已经完成，拆迁现场办公室已经准备完成，对周边的拆迁市场调研也基本完成，拆迁的第一轮摸底调查核实工作已经完成，评估公司的评估工作已经开始，二、项目拆迁基本情况金外滩拆迁调查数据汇总(2008年6月17日)项目/性质地块号/面积户数①总面积住家门面配套办公厂房②违章③合计=①＋②私房低于45㎡户数为补足45㎡需增加面积备注天韵私房48034095.0224967.677273.211536.51317.633930.8138025.832022369.18单位房2411771.063984.13951.82925.033983.921962.16948.1412719.2公房39323730.8714705.621173.951845.882575.893429.53443.4524174.32小计89769596.9543657.429362.984307.426877.445391.695322.4074919.35地韵私房49629047.0227488.43556.71384.73514.63102.525131.5734178.592053083.44单位房208020.884084.482312.68161.27436.081026.37368.688389.56公房2149560.927024.22647.98511.5352.361324.83145.059705.97小计73046628.8238597.133517.371057.531003.072453.725645.3052274.12人韵私房51229285.6927944.681063.65277.363809.8533095.542173147.45单位房198158.882565.551195.0582.85108.564206.87133.608292.48公房2018106.707747.39342.9316.38123.518230.21小计73245551.2738257.622601.63376.59108.564206.874066.964...
