郑州市金水区出让项目土地使用权抵押价格评估技术报告VIP免费

土地估价技术报告班级：土管12-4班组员:张庆鹏王雅沛王君一李鹏飞章涛吴静王珍徐月邓婕李茜郑瑞土地估价技术报告项目名称：郑州市**公司住宅用地使用权抵押价格评估（郑州市）受托估价单位：河南农业大学土地评估咨询有限公司：土地估价报告编号：河南**（2015）估字第012号土地估价技术报告编号：河南**（2015）技字第012号提交估价报告日期：2015年5月26日关键词：郑州市抵押河南农业大学土地评估咨询有限公司2015年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称郑州市**公司住宅用地使用权抵押价格评估（郑州市）二、委托估价方单位名称：郑州市**公司单位地址：郑州市金水区**路联系人：***联系电话：***********邮政编码：450002三、受托估价方估价机构：河南农业大学土地评估咨询有限公司机构地址：郑州市金水区农业路63号执业范围：全国范围内从事土地评估业务资格证书获得时间：2014年7月1日估价资格有效期：2019年6月30日土地评估机构注册号：A201441016法人代表：**联系电话：0371－638*****邮政编码：450002四、估价目的郑州市**公司因抵押贷款的需要，特委托河南农业大学土地评估咨询有限公司对位于郑州市金水区信息学院路与双铺路交汇处西北角，面积为13042.42平方米的一宗住宅用地的土地使用权抵押价格进行评估，为委托方土地出让会审提供客观、公正的土地使用权价格参考依据。五、估价依据(一)有关法律法规1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号，2004年8月28日）；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2007年8月30日）；3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号，1998年12月27日）；4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月28日）；5、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990年5月19日）；7、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）；8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2012〕31号）；9、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）；10、《土地调查条例》（中华人民共和国国务院令第518号）；11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）；12、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2012]37号）；13、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）；14、国土资源部《关于进一步规范土地登记的通知》（国土资发[2003]383号）；15、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）；16、《关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知》（国土资厅发[2013]20号）；17、[建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知]（建住房[2007]258号）。(二)地方政府及有关部门颁布的有关法规、条例、文件、通知1、《河南省实施<土地管理法>办法》(2004修正)（1999年9月24日河南省第九届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过根据2004年11月26日河南省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈河南省实施土地管理法办法〉的决定》修正）；2、河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定（1997年5月1日施行）；3、河南省人民政府关于进一步加强国有土地资产管理的通知（豫政[2001]74号）；4、河南省人民政府办公厅文件《河南省人民政府办公厅关于加强土地调控严格土地管理的通知》（豫政办[2007]33号）；5、《河南省人民政府批转省财政厅、土地管理局〈关于加强我省土地收益征管防止国有土地资产流失的报告〉的通知》（豫政[1997]79号）；6、《河南省国土资源厅办公室关于贯彻执行国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知》（豫国土资办发〔2013〕36号）；7、郑州市金水区人民政府国土资源管理文件《郑州市金水区人民政府关于公布郑州市金水区中...