烂尾楼投资价值分析VIP免费

“烂尾楼”投资价值分析“烂尾楼“投资价值分析项目部二零零四年七月廿三日共19页，第1页目录一、“烂尾楼”的形成和特点................................................................1（一）概念..........................................................................................1（二）成因..........................................................................................1（三）分类..........................................................................................1（四）特点..........................................................................................2（五）处置方法..................................................................................2二、“烂尾楼”现状及处理案例............................................................3（一）“烂尾楼”市场总体情况......................................................3（二）“烂尾楼”现状......................................................................3（三）“烂尾楼”处置成功案例......................................................5三、“烂尾楼”投资价值分析................................................................6（一）市场需求..................................................................................7（二）投入成本..................................................................................9（三）产权问题................................................................................11（四）政府优惠和配套政策............................................................11（五）融资问题................................................................................12四、重庆市烂尾楼典型案例..................................................................14（一）项目概况................................................................................14（二）处置........................................................................................14（三）优惠政策................................................................................15（四）项目初步分析........................................................................16五、“烂尾楼”的投资机会分析..........................................................16（一）宏观政策背景........................................................................16（二）银行不良资产的主要内容....................................................16（三）投资价值的判断....................................................................17（四）参与“烂尾楼”投资的可能性及意义................................18六、结论..................................................................................................18第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页“烂尾楼”投资价值分析一、“烂尾楼”的形成和特点（一）概念“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续，项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，包括已经建成，但水、电、交通等配套设施不齐全的房地产项目。“烂尾楼”的主体部分是楼、堂、馆、所，纯住宅“烂尾楼”项目较少，仅占10%左右。（二）成因国内现有的“烂尾楼”大多数是上世纪90年代盲目投资房地产因投资方资金链断裂，后续资金无法到位造成；其二是市场定位问题，如许多开发商在1997至1998年间盲目投资写字楼；其三是债务问题，如拆迁纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。也有些“烂尾楼”是因为1997年的亚洲金融危机造成的。“烂尾楼”一般地处城市要道或商业中心。...