“烂尾楼”投资价值分析“烂尾楼“投资价值分析项目部二零零四年七月廿三日共19页,第1页目录一、“烂尾楼”的形成和特点................................................................1(一)概念..........................................................................................1(二)成因..........................................................................................1(三)分类..........................................................................................1(四)特点..........................................................................................2(五)处置方法..................................................................................2二、“烂尾楼”现状及处理案例............................................................3(一)“烂尾楼”市场总体情况......................................................3(二)“烂尾楼”现状......................................................................3(三)“烂尾楼”处置成功案例......................................................5三、“烂尾楼”投资价值分析................................................................6(一)市场需求..................................................................................7(二)投入成本..................................................................................9(三)产权问题................................................................................11(四)政府优惠和配套政策............................................................11(五)融资问题................................................................................12四、重庆市烂尾楼典型案例..................................................................14(一)项目概况................................................................................14(二)处置........................................................................................14(三)优惠政策................................................................................15(四)项目初步分析........................................................................16五、“烂尾楼”的投资机会分析..........................................................16(一)宏观政策背景........................................................................16(二)银行不良资产的主要内容....................................................16(三)投资价值的判断....................................................................17(四)参与“烂尾楼”投资的可能性及意义................................18六、结论..................................................................................................18第1页共21页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共21页“烂尾楼”投资价值分析一、“烂尾楼”的形成和特点(一)概念“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续,项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,包括已经建成,但水、电、交通等配套设施不齐全的房地产项目。“烂尾楼”的主体部分是楼、堂、馆、所,纯住宅“烂尾楼”项目较少,仅占10%左右。(二)成因国内现有的“烂尾楼”大多数是上世纪90年代盲目投资房地产因投资方资金链断裂,后续资金无法到位造成;其二是市场定位问题,如许多开发商在1997至1998年间盲目投资写字楼;其三是债务问题,如拆迁纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。也有些“烂尾楼”是因为1997年的亚洲金融危机造成的。“烂尾楼”一般地处城市要道或商业中心。...