第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页目录第一部分：朝阳镇城区概况---------------------------------------------------------------------4页（略）1、地理位置2、人文环境3、交通条件4、基础设施（水、电、气、通讯等）5、旅游资源6、城区功能第二部分：区域经济消费调研-------------------------------------------------------------------9页（略）第三部分：项目概况及分析---------------------------------------------------------------------17页1、项目概况（略）2、项目分析3、项目SWOT分析4、项目WT策略第四部分：项目定位---------------------------------------------------------------------------22页1、市场定位2、项目功能定位3、项目功能设置及物业服务概要4、小结第五部分：项目营销推广策略-------------------------------------------------------------39页1、总体策略2、营销阶段划分备注事项-------------------------------------------------------------39页以下“本案”、“本项目”、“楼盘”各名词均指代此商业项目第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页第三部分项目概况及分析一、项目分析：（1）商业片区分布从当地商业分布来看，还处于传统商业阶段，门面及大型卖场主要集中在以凯旋路为中心辐射的2条街道以内，凯旋路附近基本是目前车流量、人流量最大的商业街路，因为此处几条商业街路依托于较大的人流量，所以主要以大中型卖场、服装专卖店、鞋帽、超市为主。餐饮休闲娱乐业区域的分散为我们创造了良好条件，尤以西十四街的餐饮娱乐项目起到了引导人流、车流到达本案的作用。利用此优势充分发挥起引导作用（此引导以人们的第一视角为主）。（2）城市增容对社区消费的影响社区消费中心，不仅要服务于本区居民，同时也要服务于外来的居民，形成了以功能划分的社区，所以其规模有日益扩大的趋势。随着城市化进程的日益前进，城市人口必将越来越密集，因此社区人口也有呈现增多的这样一种趋势，所以社区商业也就有日益繁荣的趋势社区消费中心也有日益向中心商业靠拢的这样一种趋势。二、项目SWOT分析（一）优势（S）：1、本案位于爱民路与正大街之间，地理位置适宜居住并有较大增值前景；第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页2、距火车站、汽车客运站较近，交通和物流便捷；3、商业街贯穿，集各种功能、设施于一体，大大方便本案及周边社区人们；4、项目中部开通“辅干线”：爱民路直通正大街，使得本案达到四通八达之势；5、项目总体面积相对当地较大、容易形成商业氛围；6、项目临街门面相对独立，业态选择面大；7、商业街正门及外立面设计美观，有效提升了物业档次；8、商业街中心广场及合理的绿化使得本案在当地取得独一无二的地位，为项目的定位提高了层次；9、开发商在当地的知名度很高，有效的提高了项目档次和招商的品牌支持。（二）劣势（W）1、地处当地“半核心”位置，区域优势尚需引导才会明显。2、原有观念上缺乏商业氛围，增加了培育时间；3、该区域为新开发社区，周边范围内配套设施相对城镇中心尚不完善；4、附近住宅区域无档次，部分环境相对比较凌乱，需时间有待开发；第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页5、售楼处选址离项目现场的距离较远。（三）机会（O）1、发挥交通优势，突出便捷交通给人流、物流运输带来的可靠性，此为新商业区的开发奠定了基础；2、目前周边竞争项目较少，突出本项目在该区域的稀缺性，真正打造出“独一无二”；3、可开发性强，周边地区的开发会给本项目带来新的契机；4、此类商业的项目少，近年之内很少有同类同档次项目推出。（四）危胁（T）1、周边项目的开发，直接影响着本案商业街区的定位问题；2、周边项目的开发，对项目的招商、销售有一定的压力；3、目前本区域商业经济较不可观，往往人们看不到就不会去想，这样容易影响客户投资信心。三、项目W...
