第1页共17页长泰市场调查报告2010年2月26日编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页长泰县09年2月-10年2月成交情况走势.............................2长泰县城区2009年供应状况分析............................................3长泰县城区产品供应结构分析...................................................3长泰县城区个案状况分析...........................................................4长泰县城区住宅情况分析...........................................................6地块位置认知................................................................................6地块四至分析................................................................................7项目建筑指标分析........................................................................8项目SWOT分析..........................................................................8主要消费群体的构成...................................................................9本项目客群的初步定位.............................................................11项目价格推算.............................................................................12第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页长泰县09年2月-10年2月成交情况走势09年2月-10年2月受到国家刺激政策影响，销售量处于高位，尤其以12月政策即将结束之际，销售量达到顶峰，同时也消化了大量的存量，进入2010年，随着调控政策的出台，成交量出现大幅下降，除政策因素外，城区内在售盘也是成交量下降的原因之一。在成交均价方面，长泰城区均价较为稳定，正常成交价格在3300-3500元/㎡之间，由于近期三远第一城的成交量上升，第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页因此拉低了2月份的成交均价。长泰县城区2009年供应状况分析长泰2009年全年销售情况呈现供不应求的情况，供求基本持平，供求关系为0.96：1。第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页长泰县城区产品供应结构分析由上图可见，目前长泰市场的主要供应户型以两房为主，一房为辅，但经过现场的调研，大部分楼盘为规避法规和风险，采取“1+1”的户型模式，户型可合并亦可拆分，因此，长泰市场的主力畅销户型为120㎡的小三房和85-90㎡的大两房，从中也可看出，长泰城区的房产以本地自住客为主。长泰县城区个案状况分析美林湾.崇文城第5页共17页第4页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共17页位置长泰县武安镇鹤亭村南面开发商福建众力房地产开发有限公司总建面积90314.2㎡容积率2.89绿地率30.6%平均售价3100-3700元/㎡销售率51%主推户型二房一房（31-86㎡）91套占比30%二房（41-94㎡）196套占比63%三房（125-129㎡）14套占比5%五房（201㎡左右）2套占比1%第6页共17页第5页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共17页六房（210-224㎡）2套占比1%备注：以最新预售证数据为主美林湾.崇文城目前已完成销售51%以上，主要1-6#楼已经销售完毕，目前在售8、9、12#楼，主力户型以两房为主，采取户型捆绑销售的模式，10-11#楼王目前已经封顶，预计于下半年上市。三远第一城（6#、7#）位置长泰县兴泰西路开发商漳州市三远房地产开发有限公司总建面积95652.35㎡容积率2.433绿地率30.28%平均售价3000元/㎡第7页共17页第6页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共17页销售率80%主推户型二房一房（36㎡左右）36套占比35%二房（83㎡左右）36套占比35%三房（94㎡左右）30套占比30%备注：以最新预售证数据为主三远第一城1-5#楼目前已完成销售80%以上，目前在售5#楼剩余户型，3月份正式推出6-7#楼，户型与之前推出的基本相似，带电梯户型仍未上市。...
