第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页长沙市中山西路棚户区改造项目拆迁补偿安置操作方案为加快中山西路棚户区改造建设步伐，提高居民的生活质量，长沙市人民政府决定对中山西路棚户区进行整体改造。拆迁补偿安置，以国家法律、法规及拆迁补偿政策为依据，并结合被拆迁房屋的现状，特制定本方案。一、法律法规及政策依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国物权法》；3、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）；4、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》湖南省人民政府157号令；5、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》；6、《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》（市人民政府第79号令）；7、《长沙市人民政府关于调整长沙市房屋拆迁补偿有关标准的决定》（市人民政府第104号令）。二、拆迁补偿安置办法第一条拆迁补偿实行货币补偿为主的方式对被拆迁人进行补第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页偿，按市场机制为被拆迁人提供可选购的安置房源。第二条被拆迁房屋作价补偿费以房地产分类评估价格为基数，并结合成新调整、装饰装修补偿、拆迁补助费等进行计算。第三条房地产评估机构根据中山西路棚户区改造项目拆迁红线范围内房屋的区位、结构、用途等进行分类评估，确定被拆迁房屋分类评估价格。评估结果及计算方式如下：表1房地产分类价格评估结果表单位：元/㎡用途结构一类商业用房二类商业用房三类商业用房住宅用房办公用房工业用房商业门面商业配套商业门面商业配套商业门面商业配套钢混结构195118986157847309122945738476549854545砖混一等191378612154106935119205364439146114171砖混二等190618536153346859118445288431545354095砖木结构189858460152586783117685212423944594019注：本表格中的一类商业用房指临五一大道、湘江路、中山路、西长街的商业门面；二类商业用房指潮宗街、福庆街、福星门、丰裕街、吉福街、落棚桥、碧湾街的商业门面；三类商业用房指除一、二类商业用房以外的临其他内街小巷的商业门面。表2估价对象评估结果取值标准表序号结构成新率层次1钢混三成新第一层2砖混一等三成新第一层第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页3砖混二等三成新第一层4砖木二等三成新第一层注：本评估结果中的商业、商业配套、办公类房地产的层高标准为3.5米，住宅类房地产层高标准为3.0米，工业类房地产层高标准为4.0米。表3商业门面及商业配套用房层次修正系数（R1）表用途层次一层二层二层以上商业门面1.00.60.48商业配套用房1.00.8表4住宅层次修正系数（R1）表层次总层次一层二层三层四层五层六层七层八层四层1.001.011.020.99五层1.001.011.021.010.99六层1.001.011.021.011.000.99七层1.001.011.021.021.011.000.99八层1.001.011.021.021.011.000.990.98第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页表5商业门面、商业配套用房、办公用房层高修正系数（R2）表单位：元/㎡序号结构每降低超过0.5米3.5米每增高超过0.5米1钢混－280852砖混一等－190573砖混二等－170524砖木二等－15046表6住宅层高修正系数（R2）表单位：元/㎡序号结构每降低超过0.5米3.0米每增高超过0.5米1钢混－280852砖混一等－190573砖混二等－170524砖木二等－15046表7工业用房层高修正系数（R2）表单位：元/㎡序号结构每降低超过0.5米3.0米每增高超过0.5米1钢混－28085第5页共9页第4页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共9页2砖混一等－190573砖混二等－170524砖木二等－15046表8房屋结构、成新率修正值（R3）表单位：元/㎡成新率结构十成九成八成七成六成五成四成三成及以下钢混7986845704563422281140砖混一等539462385308231154770砖木二等427366305244183122610计算公式：房屋补偿单价=（该房屋类型单价+R3）×R1+成新率×R2第四条被拆迁住宅搬迁补助费为每户300元。超过30平方米的，每超过1平方米增加4...
