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东苑群岛花园一期住宅工程施工组织总设计新疆石合子市建筑公司1.1工程建设概况1.工程概况东苑群岛花园一期住宅工程,位于新疆石河子市级经济技术开发区,由10栋住宅楼、2栋底商住宅楼、1栋会所商业楼组成。总建筑面积51467.93㎡,绿化率49.7%,容积率0.88,中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场,小区弧形主道路与各单体建筑相连,并配有给、排水管网及供热、供电、通讯、电视、宽带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业有限公司开发,上海同济大学建筑设计研究院规划,新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子建筑规划设计院设计,石河子天一工程建设服务有限责任公司监理,石河子市泰安建筑工程有限公司施工。合同工期:2002年4月开工;2002年9月30日竣工1.2工程施工概况(1)建筑及结构设计特点住宅楼:砖混结构,地上六层地下一层。外墙:1~2层为浅灰色仿石面砖,其余为乳胶漆,并配有欧式线条,屋面防水材料为SBS高分子卷材,卫生间防水采用聚氨酯防水涂膜,卫生间设变压式通风道,室内墙面刷白色内墙涂料,地面为C20细石混凝土地面原浆收光;阳台铝合金落地观景窗,异型塑钢窗,单元门为电子对讲防盗门,进户门为钢制“四防”门,内门为复合板木门;给水系统立管为热镀锌钢管,支管为复合铝塑管,6L节水式座便器;排水系统为UPVC内螺纹塑料管;供热为低温热水地板辅射供暖系统,PE-X胶联聚乙烯管。采用电压为380/220V三相四线式电源供电,电气、电话线、有线电视天线为PVC管埋地引入,电源进户处设重复接地,设总等电位联接,卫生间设局部等电位联接,接地采用TN-C-S系统。会所商业楼:框架结构,地下一层,地上四层局部为五层,陶粒混凝土砌块填充墙;外墙面下部为花岗石饰面,上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆;内装修主要为轻钢龙骨矿棉板吊顶,乳胶漆墙面,玻化砖楼面,给水排水、采暖、卫生消防、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全,设置货运电梯一部。(2)施工现场条件本工程所在位置,原为农用耕地,地势较平坦,施工现场基本平整无障碍物,南面紧临市政北四路,其材料和设备均需通过此路进入施工现场,水源及电源均由建设单位安排引入接至施工现场,可以满足施工用水、用电的要求。1.3工程特点与难点(1)工期紧、任务重:由于新疆地区的特殊气候条件,满足施工要求的日期为4月18月。为满足建设单位在10月份售房热期销售的要求,工程所有项目必须于2002年9月30日前完成,施工工期只有165d。并且还有高考期间,政府对施工时间的限制。因此,阶段时间内资源投入大,对施工过程的管理、协调、组织能力要求较高。(2)场区配套设施与建筑物同步进行,施工场地相互穿插,需合理安排好各施工现场各专业的配合,以及交通道路、临时设施的设置等工作。(3)工程平面布局变化较多,外墙面线条复杂,立面变形较多,外墙面装饰线条,欧式线条,阳台、窗台,转角等比一般住宅楼较多,是施工时较为着重的部位。(4)砖混结构施工,劳动力需求量较大,主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等工程,需用量很大,对统一操作方法和质量要求较为困难。(5)住宅工程对使用功能的要求较高;因住宅工程的使用者是各个家庭用户,其希望和要求各不相同,所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满意。(6)建筑材料普通,施工工艺简单,但做精做细困难。(7)低温热水地板辐射的应用:项目人员没有低温热水地板辐射施工经验,对质量和过程控制有一定的难度。(8)外墙装饰复杂:外墙装饰由欧式线条组成,不同材料的分界线比较多,需加强前期工作准备。2施工方案设计2.1施工部署(施工现场布置)采用平面布置原则:(1)生活区集中设置在施工现场北面场外,按照自治区文明施工现场的要求进行设置。(2)临时道路的布置与小区永久性道路相结合,临时道宽度不小于4m,均做硬化处理,保证场内运输道路畅通。(3)大、中型设备的位置要避开小区配套系统,以不影响配套工程施工为准。(4)材料布置于交通方便,并尽量处在垂直运输机械的覆盖范围内,以满足运输车辆装卸及倒运方便的要求。(5)施工用电、用水均采用埋地暗敷,埋地深度不小于80cm。具体见施工现场平面布置图。2.2组织...

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