项目操控表(1)VIP免费

第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共4页项目整体操控表工作阶段项目时间工作内容责任方备注工作阶段项目时间工作内容责任方备注前期工作合作单位确定项目各合作单位1、策划代理公司2、建筑设计公司3、施工单位4、景观设计公司5、物业管理公司6、工程监理公司7、模型公司8、广告制作公司（含印刷厂）产品规划确定住宅与商铺面积配比加快报建尽快开工设计·户型平面方案设计与调整·商业面积·整体布局①楼洞的位置与摆放形式②商业与住宅关系建议多做独立商铺，少做底商；利用原地形高差，方便多业态进驻。·确定外立面·提供建筑效果图工程规划方案报建规划设计方案送规划局报批立项，报审期间由设计院和策划公司继续修改完善方案。设计方案报建平面方案报建由发展商、设计院、策划公司对平面设计方案进行修改并最终确定。立面方案报建由发展商、设计院、策划公司对外立面方案进行修改并最终确定。施工图设计报建·户型、消防、人防、环保、规划等建筑施工图设计。·施工图审查、修改，报审图中心审批，可考虑分批报建，桩基工程先动，部分项目可提前动作，以利进度。工程招标事先接触建筑施工队，拟制招标办法，实施招标，合同谈判、签定。售楼部报建临时报建其他临时水电报装向供水公司及电力局报装临时施工水电。开工前准备三通一平、现场工地办公室等建设。其他报建手续造价，散装水泥，质检，安检，验线，申办施工许可证。围墙建设提前进行围墙施工，预留充足的广告位。第2页共4页第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共4页前期工作景观景观设计招标公开进行景观设计招标景观设计方案确定景观设计方案园林景观效果图鸟瞰、局部效果图，共5张以上为宣传资料提供素材物业管理确定引进管理公司的等级根据市场及项目定位确定物业管理标准管理公司招标提前公开进行物业管理招标明确管理公司根据项目定位择优选定知名的管理公司利用其品牌增加市场信心确定各项收费标准确定收费标准，树立项目的品牌专业的形象明确费用，强化信心确定管理模式及内容确定管理形式，树立项目的高品质形象智能化确定智能化的档次根据市场及项目定位确定智能化的档次智能化招标提前公开进行智能化招标确定公司定方案、标准确定智能化的基本方案及设施的配备标准提供样板在样板房内提前安装智能化设备实物装修确定装修公司公开招标,提前确定装修公司确定装修风格根据项目定位确定装修风格及方案。确定装修标准根据预期利润值，确定交楼标准确定装修材料根据交楼标准，确定装修及装饰材料的名称、规格、尺寸等，并通过样板房展示出来前期营销策划主题方案项目定位深化研讨根据项目档次及市场定位，进行关于项目主题、案名、广告战略的深化研讨。主题方案的尽早确定，有利于营销推广各环节的策略执行。确定主题及项目定位确定项目主题、案名、广告战略对营销推广思想性的指导售楼部确定售楼部风格及功能根据项目主题确定售楼部风格及功能布局方案新颖而有品质感售楼部施工图设计设计院进行施工图设计售楼部土建工程由施工单位在现场搭建售楼部框架土建提早完成售楼部装修及装饰提前联系装修公司，售楼部装修及装饰设计方案该装修公司提供让客户在售楼部感受项目围墙围墙包装设计根据项目主题及周边环境确定围墙包装设计给客户留下良好而深刻的第一印象围墙制作安装将设计执行到位工作阶段项目时间工作内容责任方备注第3页共4页第2页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共4页前期营销策划样板房确定样板房数量及风格根据项目定位及需要确定样板房套数及装修装饰风格样板房土建工程由施工单位在现场搭建临时样板房框架样板房装修装饰提前联系装修公司，施工与设计可分开。根据设计方案，对样板房进行装修装饰，要求工艺精致设计（含文字）LOGO及VI系统设计项目LOGO、名片、工作牌、信纸、信封、纸袋、资料袋等工地现场包装设计项目现场广告牌、导示牌、停车牌、刀旗等围墙包装设计根据项目主题及周边环境确定围墙包装设计主题及LOGO确定后最先设计，展示第一形象销售资料设计楼书、...