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第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目合作方案北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目合作方式、收费标准及方法北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之策划工作内容北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之工作时间安排北京中原房地产经纪有限公司特点第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目合作方式、收费标准及方法合作方式北京中原房地产经纪有限公司针对本项目采取全案策划及独家招商的形式与四川宏信实业有限公司合作。全案策划包括市场调研、市场定位、产品策划、营销推广四个部分，具体纲要详见下文。独家招商是指本项目从拿到销售许可证前至双方协议招商期内现场管理及招商、销售均由中原负责，发展商自留面积由双方协议解决。收费标准北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之全案策划及独家招商之工作，其策划费用为人民币壹佰贰拾伍万圆整；独家招商部分的取费标准为一个半月的成交租金。收费方法北京中原在与贵司签订合同后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的50%；北京中原在向贵司提交市场调研报告后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的20%；北京中原在向贵司提交市场定位报告后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的10%；北京中原在向贵司提交产品策划后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的10%；北京中原在向贵司提交产品营销推广报告后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的10%。第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之策划工作内容第一部分市场调研报告一、宏观市场环境分析1.经济环境分析2.政策环境分析3.其他各项影响因素分析二、北京市商业物业分析1.商业物业市场概况2.北京市商业物业近期发展趋势3.商业物业开发中存在的问题4.商业物业市场供需关系5.商业物业价格分析1.商业市场发展分析2.商场总体供求分析三、本项目区域范围商场综合分析区域总体市场状况分析各物业市场供应、需求分析各物业租赁、销售分析各物业区域市场未来发展预测分析本项目商场发展可行性分析四、经营店型调研分析1.购物中心2.百货商场3.超级市场第4页共12页第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共12页4.专卖店五、客户群体的调研分析1.商铺投资者调研分析2.消费者调研分析3.招商客户的调研分析六、类比商圈与类比商业项目（写字楼、酒店、商场）分析1.类比商圈调研分析王府井商圈西单商圈国贸商圈赛特商圈公主坟商圈朝外商圈其他主要商圈分析2.类比商业项目分析地理位置项目规模商业性质硬件设施经营模式楼层分布购物环境商户与业主合作方式租客组合商品布局价格目标消费群体品牌档次第5页共12页第4页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共12页广告形象优劣势分析经营状况其他各项影响因素分析七、物业管理之调研分析1.物业管理公司调研2.物业管理各项条款调研分析管理力度商户对物业管理提出的要求个别商户对物业管理的特殊要求第二部分市场定位报告一、项目区域总体概况总结分析二、项目分析1.项目地理位置分析2.项目基本技术指标分析1.项目功能分析2.项目商圈分析商圈区域市场的划分主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定商圈消费人群分析商圈竞争格局分析三、项目SWOT分析1.项目优势分析2.项目机会分析3.项目劣势分析及应对措施4.项目威胁分析及应对措施5.项目综合分析及初步定位第6页共12页第5页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为...