第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降，降幅为28.1%2010年7月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9月，市场出现了回暖迹象，9.29新政后，市场回暖势头嘎然而止，但11、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解，而再次出现成交火爆现象；而房地产市场成交价格方面，持续高位运行状态。市场迅速转淡；成交量大幅回落，不足上月三分之一量价均有不同幅度的回落，成交量回落到上月的三分之一左右。市场筑底反弹；成交量呈现稳步上涨。市场呈现“量涨价滞”特点，成交量环比上涨两成，止跌回升。受新一轮调控影响，成交量环比下降两成多成交量再次出现下降，但成交价格仍维持高位运行状态。成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地交易活跃。市场再次出现回暖势头1月成交量环比下降，降幅为28.1%。受元旦和春节因素影响，多数开发商放缓供应节奏，市场供应量急剧下滑，成交量也较12月份有所下降。2010年5—6月7-9月10月11-12月2011年1月第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页国八条政策出台，市场迅速进入“冰冻期”量价均有不同幅度的回落，成交量回落到上月的三分之一左右。市场呈现“量涨价滞”特点，成交量环比上涨两成，止跌回升。部分远郊楼盘低价入市，带动成交量上涨成交量再次出现下降，但成交价格仍维持高位运行状态。成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地交易活跃。受元旦和春节因素影响，多数开发商放缓供应节奏，市场供应量急剧下滑，成交量也较12月份有所下降。在年底回笼资金的压力下，打折促销的楼盘增多，引发刚性及投资需求年末的入市信心从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，仍处于高位运行状态。第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页2010年1月-2011年1月土地市场成交情况——北京从近13个月北京土地市场成交情况来看，4月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制，土地价格大幅跳水，9月、12月受个别优质地块成交影响，价格明显反弹，随即又出现滑落。全年土地集中爆发在11月份和12月份，成交规模明显超出其余各月份，本月土地市场价格呈现回落态势。2010年1月-2011年1月北京土地成交量走势2011年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规2011年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规划建筑面积180.48万平方米。从近13个月土地市场成交情况来看，11月、12月为土地成交高峰期。第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页数据来源：北京土地整理储备中心2010年1月-2011年1月北京土地单价及楼面地价走势数据来源：北京土地整理储备中心2011年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规近13个月北京土地成交均价出现了较大波动，4月新政后土地价格大幅跳水，9月份、12月份出现明显反弹，但随即又出现下调。本月，北京楼面地价为3405元/平方米，土地单价6385元/平方米，较12月份均出现下降。第5页共10页第4页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共10页2011年1月，北京商品住宅供求比为1：11.97，市场供求失衡加剧2010年1月-2011年1月北京市商品住宅供求走势图数据来源：CRIC（中国房地产信息集团）2011年1月，商品住宅新增供应面积10.3万平方米，环比大幅下降，仅有5个项目供应。同比下降89.2%；成交量方面，商品住...
