第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页青城乡房地产开发项目可行性研究一、项目背景1、项目名称：暂未定2、可行性研究报告编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《成都市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》3、项目概况：（1）地块位置：此次拍卖土地为相临两块宗地A、B。两地共200000.1M²A地东起青城电站，南靠桃花三组农田，西面紧临青城山。土地面积为32358.4M²B地东起都江堰—青城山公路，南至灌溉渠，西至环山公路，北至桃花村三组土地。土地面积为167641.7M²。（2）建设规模与目标：土地面积：300亩（200000.1M²）容积率：区域平均容积率为0.5开发周期：4~5年登记用地性质：住宅土地价格：起拍价格为15.4万/亩建筑面积（预计）：总建筑面积：100000.05M²使用年限：至2050年3月20日，还有45.61年所有权证明：都国用（2000）字第0105、0107号（3）周围环境与设施自然环境A地地势有坡度，较为狭长且靠山绿化周围有树木、农田、山体绿化保存较完整周围无工厂、烟囱、水流无污染B地地势平坦，较为开阔，有农舍绿化有小片树林、农田公路对面有一间青山制药厂，对该地无污染人文环境该对象所处地域的青城镇位于青城山风景名胜区边缘，临药王孙思邈纪念馆，环境优美，空气质量好，我固定污染，是中国的“长寿之乡”，是都江堰重点旅游开发实现优秀旅游城市的重镇，有三星级宾馆“青青园”和“青城阳光”、“青城山水”等高档别墅开发项目。该第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页镇是全国农业旅游示范区。且已规划建设一所三甲医院。经济环境宗地外“六通”（通上水、下水、电、讯、气、路），宗地内已达到建设开工条件。周围无商业中心，健身中心。宗地距镇上的邮局、电信营业网点200M左右。周围有数家渡假村及农家乐进行娱乐休闲活动。道路情况良好，为四车道柏油公路，通公交车。周围楼盘情况：青城山水：别墅+公寓，基本售完并已入住。均价3000元/M²青城阳光：别墅+公寓青城白鹭洲：别墅+公寓130~160M价格在2600~2940元/M²第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页4、项目SWOT分析优势及机会（1）该项目地处青城镇中心地区，应为镇发展的主打区域，周边的环境也有了很大的改善。（2）该地在青城山脚下，风景优美，空气清新，适宜居住。（3）公共配套设施也逐渐完善，与城市差距正逐步缩小。（4）周边项目“青城山水”、“青城阳光”、“青城白鹭洲”等项目的成功开发为该区域的房价定位提供了市场认可性。（5）周边项目的成功开发为我们提供了很好的借鉴，使更多的人关注该区域的旅游房产。劣势及威胁（6）拆迁成本控制及风险控制是该项目成功与否的关键。（7）市政设施有待近一步完善，否则日常生活将不是十分方便。（8）已有几家企业将与我公司竞争拍卖，可能将土地价格抬高，将不利于成本风险控制，盈利空间会缩小。（9）消费者会将既有的房产项目与我们的项目进行比较，眼光将会更加的苛刻。且已建项目环境工程已成型，将更能吸引消费者目光，项目间的竞争将会比较激烈。二、市场分析都江堰市概况；都江堰市是国际旅游名城,古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”；有“青城天下幽”之称的青城山，是中国道教发祥地；青城山·都江堰已成功列入《世界遗产名录》，都江堰市被评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”，成为世界著名的旅游胜地。都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园、国家级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达70%，被评为“国家级生态示范区”；年平均气温15.2℃，空气质量和水质常年保持国家一级水平，人均寿命77.1岁,比全国人均寿命高5.7岁，获“天然氧吧”、“长寿之乡”美誉；都江堰渠首傍城，五条河穿城而过，灵岩山城区矗立，山水城林堰相融，人与自然和谐，都江堰市获“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”。区位优越，都江堰市处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽...
