第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页金丰上海高档楼盘装修及会所设施调研报告前言当前市场高档楼盘大多采用了豪华装修、高档配置的做法以提升产品的附加值，针对该现象，本报告对上海高档房的装修和配置进行专项市场调研，本次调研的高档房目前市场价格为1.2万元以上，按高档房市场的不同档次细分，将上海高档房市场分为1.2～1.8万元/平方米、1.8万元及以上两个档次分别进行调研分析。本报告共提取当前市场在售的17个高档楼盘作为样板数进行分析，所涉及的区域包括上海静安区、卢湾区、徐汇区、长宁区以及浦东新区。第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页一、两个档次装修房之异同点本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼盘，分别以12000～18000元/平方米、18000元/平方米及以上两个不同价格段的高档楼盘为主要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海都属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它们在较多部分表现出装修标准的相似性，而由于单价的不同，它们在某些方面，例如电梯、保安系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明显的差异性。在各自的装修风格方面，18000元/平方米及以上楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，而12000～18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风格，有些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈钢材料。每平方米在18000元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可谓豪宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重设防，安全性的考虑更为严重。售价在每平方米1.2～1.8万元的楼盘，虽然较之单价在1.8万元以上的楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非一味求奢靡的感觉，而是呈现出豪华、高雅的居家氛围，这一点与单价在1.8万元以上的楼盘装修风格和定位稍有不同。第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页二、装修标准比较公用部位：1、外墙：共同点：设计：一般高层建筑均采用三段式设计，即顶部、主楼及基座三段。选材：两者的外墙材料差异不大，主楼一般都是采用进口的防水涂料或高级面砖，使得建筑清朗挺拔；裙房一般采用花岗岩或其他天然石材进行墙面处理，体现出建筑的稳健及扎实。12000～18000元/M2的主要特点：强调功效，例如强调“采用新科技节能环保型建材”等。不少楼盘使用高级面砖作为外墙材料。>18000元/M2的主要特点：更强调品牌，例如，采用日本进口SKK防水防污弹性涂料，该品牌在日本市场占有率第一，超出第二名一倍多。为了体现整体产品质量，石材的使用率更高，例如采用石材线条勾勒等方法。2、首层电梯大堂：共同点：地面：都会铺设进口大理石；墙面：配大理石或高级墙纸；其他装饰：吊顶、灯光照明，部分以玄关台等作为装饰。第4页共60页第3页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共60页3、客用电梯：共同点：品牌：一般选择进口三菱和进口OTIS电梯为多。标准：速度方面一般2.0米/秒为最低限度，不少楼盘已经接近2.5米/秒这一写字楼标准。容量方面：1000公斤/台较为常用。12000～18000元/M2的主要特点：电梯的品牌处于较高水平，一般会采用使用率高、维修方便的三菱或OTIS电梯，少量会采用在国内知名度不高的品牌，如德国“蒂森”永磁无齿轮电梯、永大日立电梯等知名品牌。（注：德国“蒂森”电梯公司属于德国著名跨国工业集团蒂森克虏伯公司）>18000元/M2的主要特点：电梯品牌更高，均采用进口电梯，以日本进口三菱电梯、奥的斯（OTIS）电梯居多；电梯使用标准更高：分客用电梯和工作电梯两类，甚至客用电梯直接进入一层大堂，而工作电梯却会直接进入地下层。且标准区别非常大，...
