第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望《郑州房地产网》HTTP://WWW.ZZFDC.GOV.CN(日期：2010-07-29)2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望郑州市住房保障和房地产管理局（2010年7月）2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况1、房地产开发投资情况上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。2、商品房交易情况针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新“国十条”的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。图表12010年上半年郑州房地产市场运行情况指标单位2010年上半年同比%商品房投放面积万平方米450.2873.28%其中：商品住宅万平方米350.6155.81%商品房销售面积万平方米525.978.03%其中：商品住宅万平方米442.418.18%商品房销售均价元/平方米553616.57%第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页其中：商品住宅元/平方米508514.09%二手房交易面积万平方米118.3718.89%其中：二手住宅万平方米115.517.52%二手房交易价格元/平方米394727.78%其中：二手住宅元/平方米388527.84%3、二手房交易情况上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%。二手房月度交易面积呈波动趋势，其中，5、6月份的环比增幅分别为-17.95%和-16.56%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方米，同比上涨27.78%；其中二手住宅交易均价为3885元/平方米，同比上涨27.84%。4、保障性住房完成情况截至2010年6月底，全市已累计有18303户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴7806.14万元。全市廉租住房在建项目18个，在建面积31.71万平方米。今年以来，我市已有9个廉租住房项目陆续开工建设，总建筑面积为9.08万平方米，已完成全年新开工目标任务的60.53%。2010年1至6月，累计新开工经济适用住房面积已达到103.1万平方米，竣工面积72.41万平方米，分别完成年度目标的68.73%、72.41%。二、2010年上半年郑州房地产市场特点1、商品房投放明显增加2010年上半年，我市商品房供应逐月上升，商品房投放面积由元月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。供应量的增加主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在2010年陆续进入市场。下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解我市房地产市场自去年以来供应量不足的局面。图表22010年上半年商品房投放情况第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页2、商品房销售呈现波动受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，2010年上半年我市商品房各月份销售量呈现波动态势。3、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5、6月份，国家调控政策对市场交易...
