2008天津房地产市场年终回顾与09年预测VIP免费

第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页2008天津房地产市场年终回顾与2009年预测1、宏观环境分析2008年前三季度天津地区生产总值（GDP）为4623.93亿元，已经相当于2007年全年GDP（5050.40亿元）的91.6%，第一季度天津地区生产总值为1230.63亿元，第二季度为1721.25亿元，第三季度为1672.05亿元，天津市GDP增长水平仍保持平稳。数据来源：天津统计局从经济结构来看，2008年1-10月天津固定资产投资总额为2729.29亿元，环比2007年1-10月的1934.14亿元增加40.97%。从全年各月情况来看，6月份固定资产投资最高，为464.34亿元，而8-10月以来固定资产同比均达到46%以上，天津优越的地理位置，滨海新区的开发开放和各项产业的蓬勃发展对吸引本土和外来投资提供了充分条件。2008年1-10月天津城市居民人均可支配收入总额为1.52万元，比2007年同期的1.32万元多出2千元，环比上涨15%，城市居民的生活日益富足。2007年与2008年城市居民人均可支配收入对比0500100015002000元0%6%12%18%24%30%2007年1383.311543.391169.291189.471212.481205.991319.921433.771348.311375.412008年1567.951820.081361.171380.461400.931403.661434.821500.631695.361594.1同比13.35%17.93%16.41%16.06%15.54%16.39%8.71%4.66%25.74%15.90%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2007年与2008年全社会固定资产投资对比0100200300400500亿元20%25%30%35%40%45%50%2007172.13200.67188.22201.87327.87170.04199.26249.37226.712008227.04267.38263.67277.91464.34239.57291.13366.3331.95同比31.90%33.24%40.09%37.67%41.62%40.89%46.11%46.89%46.42%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月2008年天津地区生产总值1230.631721.251672.05010002000一季度二季度三季度亿元第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页数据来源：天津统计局2008年1-10月天津房地产开发投资总额为487.66亿元，环比2007年同期的380亿元上涨28.33%，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，1-7月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在6月份超过90亿元；而8-10月随着奥运结束以及经济危机的逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。2008年1-10月天津土地购置面积为319.82万平方米，环比2007年同期的613.91万平方米减少47.9%，07年土地市场“疯狂”在08年回归，开发商明显放慢了购置土地步伐。2008年1-10月天津土地开发面积为420.84万平方米，环比2007年同期的817.72万平方米减少48.5%，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地的开发。2007年与2008年房地产开发投资对比020406080100亿元20%22%24%26%28%30%32%34%200727.4347.7143.7342.970.4932.2538.6640.3436.49200834.4461.2156.7256.1591.7542.4249.6349.4645.88同比25.56%28.30%29.71%30.89%30.16%31.53%28.38%22.61%25.73%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月天津历年土地购置及土地开发面积走势图020040060080010001200土地购置面积207.3256.7987.6362.8558.4284.6613.91319.82土地开发面积212.1435.9542.2430.0556.6539.3817.72420.842001年1-10月2002年1-10月2003年1-10月2004年1-10月2005年1-10月2006年1-10月2007年1-10月2008年1-10月第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页2008年1-10月天津商品住宅施工面积为2925.05万平方米，环比2007年同期的2910.3万平方米仅上涨0.51%，为2002年至今以来涨幅最低的一年。08年由于受动荡的经济形势和国家宏观条款的影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来的上涨趋势，仅与去年持平，2008年1-10月天津商品住宅竣工面积为498.14万平方米，环比2007年同期的514.26万平方米仅下降3.13%。2008年内市场销售遇冷，使得市场目前供需不平衡，而开发商也将由于资金压力等因素放缓施工进度和减少新开工面积。2、2008年1-11月商品住宅市场行情2.1市场成交量表现数据来源：中国房地产指数系统2008年1-11月天津市商品住宅共成交458.04万平方米，与去年同期相比下跌将近50%。纵观08年天津...