【房地产精品文档】世联-深圳佳兆业水岸新都开盘选房总结报告VIP免费

第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页佳兆业水岸新都开盘选房总结1项目综述1.1项目位置深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。1.2总体经济技术指标总用地：211762.5平米容积率：1.45建筑面积：307580平米商业建筑面积：26894平米总套数：2583户停车位：2347辆属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。1.3一期总体分析一期公馆传奇：•用地面积：74300平米•建筑面积：82868平米•容积率：1.04•住宅面积：59787平米•住宅总套数：508•商业面积：12928平米•停车位数：497辆一期产品：Townhouse、多层洋房、小高层、独栋复式、商铺N小高层Townhouse115㎡左右三房复式，104套单价6000元左右总价80万左右多层洋房（花园House)街铺+上层复式100-120㎡左右三房，200套；130㎡左右四房；75㎡假复式2房70套，单价6500元左右总价50-80万左右Townhouse38套面积200㎡左右单价1.3万元左右总价250万左右一期Townhouse均价约1.3万元/平米，多层洋房均价6500元/平米以上，小高层6000元/平米以上。第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页第3页共15页第2页共15页洋房（6层高，282套）一梯三户75m²两房（40套）一梯两户100-140m²三房（210套）一梯两户135-150m²三房带地下室（50套）小高层（18层高，158套）一梯六户115m²复式三房（104套）一梯三户165m²四房（18套）一梯三户125m²三房（36套）200-260m²四房联排别墅（38套）编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页1.4一期产品1.5本次选房推出产品分析本次选房推出产品户型梯户比面积区间套数套数比两房一梯三户75m²4010.20%三房一梯两户100-150m²26066.33%一梯三户125m²369.18%四房一梯三户165m²184.59%四房——200-260m²389.69%第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页一期共14栋508套；其中本次保留12#、13#、14#120套（12#、13#为小高层复式单位，14#为多层复式单位）；本次推出共11栋388套，包括38套Townhouse、1栋小高层、其余为多层；开盘前已经销售了约45套，其中5套Townhouse（包括楼王）、2#约40套东向单位（两房、三房单位，均价4000元左右）2、选房当日情况分析停车区：停车数量：10:40：现场停车约190辆；12:00：现场停车约120辆（部分客户离场吃饭）本次选房推出：388套（实际约343套）多层（1#、2#、3#、4#、5#、6#）TOWNHOUSE（7#、8#、9#、10#）小高层（11#）一期本次保留：120套小高层（12#、13#）多层（14#）选房前（3月17日）提前销售单位：约45套5套Townhouse（7#、8#）40套两房、三房（2#东向单位）第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页现场停车车队比较长，以中档车为主。售楼处外广场：楼处外广场的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。现场景观小品、羽毛立旗的包装气氛营造比较好。第6页共15页第5页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共15页签到区：置多条签到通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况（前期积累的约1300个vip卡客户）。抽签等候区：第7页共15页第6页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共15页第8页共15页第7页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共15页用会所室内篮球场的得天独厚的优势，设置为签到等候区域，现场可以容纳800人；现场在等候和抽签的时候安排了外籍人士歌舞表演，现场客户兴趣度非常高；很多客户为了提高抽中的机率，申请了多张抽签选房卡；水岸新都的客户（包括龙岗镇、坪地等）对于抽签的形式比较接受，部分城意客户一直等到抽签的最后；客户等候区域，仅设置抽签序号板，无销控板，有效的避免了后面客户看没有合适的选择、离席的现象，保证了客户的持续的等待热情。主持人唱票比较慢...