上海房地产第一季度总结报告2009年4月2日“小阳春”09年来成为业内人士闲谈时常涉及的词语，据不完全监测，进入2009年以来，全国各地房地产市场普遍收获“小阳春”，市场摆出回暖姿态是否真的渡过寒冬触底反弹？回暖原因如何解读？回暖能否在二季度（五一黄金月）延续甚至放大？是目前市场各方关切的焦点，也是我们必须充分调研、分析，予以回应和解答的问题。目录一、市场动态............................................................................................4二、一级市场............................................................................................81、挂牌土地分析................................................................................82、成交土地分析................................................................................8三、二级市场分析..................................................................................101、整体市场供求动态分析..............................................................102、整体市场市场均价动态分析......................................................113、各环线成交、均价动态分析......................................................124、各物业供求均价动态分析..........................................................13四、三级市场..........................................................................................17五、09年第二季度预测.........................................................................18一、市场动态上海居住证满7年可转户口市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。按照规定，符合以下条件者可以申办本市常住户口：（一）持有《上海市居住证》满7年；（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。《办法》同时规定，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办本市常住户口：（一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制；（二）在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年；（三）最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制；（四）按个人在本市直接投资（或投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。合富观点：新户口政策的推出，将为上海引进人才和技术，促进经济进一步发展，从内容看没有没有直接针对楼市的字眼，对于楼市的影响不大。上海用地建设项目审批程序将“瘦身”上海浦东新区政府部门23日宣布，浦东将“试水”进行招、拍、挂(指招标、拍卖或挂牌等方式)用地建设项目审批的改革，审批的程序、时间将做“减法”，政府的行政效能则做“加法”。该审批改革将于今年3月1日在浦东首度实施，并有望在上海其他区县相继推广。该项改革主要是针对招、拍、挂用地建设，即国家相关规定的商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房等六类经营性用地及工业用地。此举不仅有望大大缩短相关建设项目的落地时间，方便其尽早启动和建设，还将使政府职能从行政审批向提供服务、监督管理等转变。房地产规划已提交发改...
