第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页物业规划技巧居住区的分类及其用地组成1居住区的分类居住区是指具有一定人口和用地范围，并能满足居民日常生活所需要的物质和文化功能，以城市干道所分割或自然界限所围成的相对独立的区域。居住区规模以居住人口的数量和用地面积来区分。我国居住区按不同规模分为三级：(1)居住区：居民数量为3—6万人，占地面积为50—100公顷，服务半径为800—1000m。(2)居住小区：居民数量为5000—15000人，占地面积12—35公顷，服务半径为500m左右。(3)居住生活单元：居民人口数量2000—3000人，占地面积为2—3公顷，是相对独立的居住场所。2居住区用地组成考试吧(1)居住建筑用地；(2)公共建筑和生产性建筑占地；(3)道路和广场用地；第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页(4)园林绿地和体育场地等。居住区规划的内容居住区规划一般有以下几个方面：1选择、确定用地位置、范围；2确定人口数量和用地面积；考试吧3拟定居住建筑类型(包括单身职工)、层数比例、数量、布置方式；4拟定公用服务设施的内容、规划、数量(用房与用地)、分布和布置方式；5拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；考试吧－全国最大教育类网站6拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式；7拟定有关的工程规划设计方案；8拟定各项技术经济指标和造价估算。居住区的规划设计1居住区规划是项综合性较强的设计工作，一般应满足以下几方面的要求1)使用要求创造一个生活方便的居住环境，如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点、选择合适的住宅类型、合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式、合理地组织居民室外活动、休息场地、绿化和居住区的内外交通等。2)卫生要求第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页为居民创造一个卫生、安静的居住环境，要求居住区有良好的日照、通风等条件，以防止噪声的干扰和空气的污染。3)安全要求为居民创造一个安全的居住环境。考试吧－全国最大教育类网站(1)防火为保证一旦发生火灾时居民的安全、防止火灾的蔓延等。因而建筑物之间要保持一定的防火间距，防火间距的大小与建筑物的耐火等级及外墙门窗、洞口等情况而定。当街坊内部通道离人行道超过80米、建筑长度超过160米时应留出4米的消防通道，在居住区内设置室外消火栓，每个消火检的服务半径为150米。(2)防震灾害为把灾害控制到最低程度，在进行居住区规划时，必须考虑以下几点：考试吧－全国最大教育类网站①尽量避免布置在沼泽、不稳定的填土堆石、地质构造复杂及在地震时有崩坍陷落危险的地段。②考虑适当的安全疏散用地，结合公共绿地、学校等公共建筑的室外场地及街坊小花园。③居住区内的道路应平缓畅通，便于疏散，并布置在房屋倒坍范围之外。4)经济要求第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页居住区的规划与建设应与国民经济发展及居民生活水平相适应，也就是说在确定住宅的标准，公共建筑的规模项目等均需考虑当地的建设投资、居民的经济情况及发展的需要。降低居住区建设的造价、提高建筑标准和节约城市用地是居住区规划设计的一项重要任务。5)施工要求居住区的规划设计应有利于施工的组织与经营，特别是当成片居住区进行机械化施工时，更应注意各建设项目的布置应适应施工程序和建设程序。6)美观要求居住区是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市面貌起着很大影响。一个优美的居住环境的形成不仅取决于住宅和公共建筑的设计，更重要的取决于建筑群体的组合，建筑群体与环境的结合，要反映出生动活泼、欣欣向荣的面貌，具有明朗、大方、整洁、优美的居住环境。住宅建筑规划(一)住宅建筑群布置的原则(1)满足日照充分的要求。住宅群的布置应当使大部分房屋为南北向，而且前后排房屋的距离达到设计规范的要求，使少部分房屋采用东西向排列。并且每一套住宅中，都要有一至二间能满足日照要求。(2)...
