嘉定房地产场报告VIP免费

一、嘉定概况1、地理区位嘉定位于上海市西北部,东与上海市宝山、普陀两区接壤;西与江苏省昆山市毗连；南与上海市闵行、长宁、青浦三区相接；北与江苏省太仓市为邻.总面积约463.9平方公里。嘉定交通便捷，区政府驻地离上海市中心30余公里，距浦东国际机场75公里，距虹桥机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均为25公里左右。2、行政区划全区辖南翔、安亭、娄塘、马陆、徐行、华亭、外冈、黄渡、江桥等9个镇和新成路、真新新村、嘉定镇等3个街道，以及嘉定工业区和菊园新区.下设118个居委会，233个村委会。区人民政府设在博乐南路111号。现总户数15.89万户,户籍总人口48。64万,其中非农业人口20.85万，少数民族21个700多人。人口密度为每平方公里1060人。3、交通状况铁路：沪宁线、沪杭外环线（距上海火车站25公里)公路：高速公路4条(嘉金、沪宁、沪嘉浏、郊区环线)国道2条（沪宜公路204国道、曹安公路312国道)航运:浦东国际机场、距虹桥机场水运：内河航道20条，通航里程213公里，蕰藻浜、练祁河、娄塘河直通黄浦江公交:69条线路连接上海市区及各郊县客运：有开往江、浙、皖、鲁、豫、川等省市的客运线路4、经济概况2006年，嘉定全区完成增加值478.3亿元,可比增长16.1％。其中，第二产业增加值完成326。1亿元，增长16。1%；第三产业增加值完成149.7亿元，增长16.4％,三次产业比例为0.5：68。2：31.3。全年实现财政总收入146。8亿元，比上年增长11。8％。其中,地方财政收入完成42。7亿元，增长5.4%。完成固定资产投资170。9亿元,增长6.2％。嘉定工业基础雄厚,2006年工业总产值达1565.9亿元,形成了以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济发展新格局。其中汽车零部件工业总产值占全区工业总产值的17。3﹪.非公有经济规模不断壮大，成为推动工业发展的主力，其工业总产值占全区工业总产值的83%,其中外商投资企业占53。4％，私营企业占29.6%。在世界排名前500家企业中,有20多家在嘉定投资办企业,如美国通用电气、德国大众、日本富士通、中新苏州工业园区置地有限公司中国江苏省苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场6楼邮编：215123总机：86-512-6660-6666传真：86-512-6660-6000荷兰飞利浦等。按照产业集聚的要求，全区有嘉定工业区、上海国际汽车城零部件配套工业园区2个市级工业区和南翔、江桥、徐行、黄渡、外冈等5个区级工业园区,共占地8783公顷。此外，还有希望、蓝天、沪太、徐行等数十家以工业企业为主体的私营经济小区。5、城市发展定位：汽车嘉定以国际汽车城发展为引导,大力发展“四大板块”✓西部：安亭国际汽车城建设，汽车产业链经济架构初步完成✓中部：嘉定新城主城规划建设步伐加快✓北部：建设发展成为先进制造业基地✓南部：江桥、南翔综合商贸区发展势头良好嘉定2006年汽车零部件生产总值占全区工业生产总值的17。3％,是全区特强产业；加上国际汽车城的建设、F1赛事的举办，汽车产业已逐步成为嘉定的一块招牌.二、嘉定房地产市场1、嘉定近两年房地产开发状况2006年各季度嘉定房地产开发当年累计数据实际投资施工面积米）新开工面积（万平米）竣工面积空置面积米）现房销售面积(万平米）期房销售面积（万平米）现房销售金额（亿元）期房销售金额(亿元）额（亿元）（万平(万平米）（万平一季度14.5二季度37.9三季度52。1四季度76.7341。832。1515.5543.0154.932.756.919.421。324。81。79。512.026。64.031.870。5102.50。84。25.612.42.320.438.655.9183。5117.5602。9290.2208。441.12007年前三季度嘉定房地产开发当年累计数据实际投资施工面积米）新开工面积(万平米）竣工面积空置面积米）现房销售面积（万平米）期房销售面积（万平米)现房销售金额(亿元)期房销售金额（亿元)额(亿元）（万平(万平米）（万平一季度18.7二季度33.5三季度55.7464。759。0571.8575.688。2127.546.7130.359.985。020.446.069.06.628。264。48.420。232.36.922.447。7171。971。0同比分析，嘉定近两年房地产开发量增幅并不明显.06年开发的项目，到07年变成可销售房源，故07年嘉定现房销售面积增幅明显。总体来说,嘉定近期的房地产开发趋于理中新苏州工业园区置...