6.1水电维修及维护方案6.1.1目的规范管理辖区内的房屋本体、公共部位及共用设施设备日常维护，保障各项资产正常运营。6.1.2维修工作流程客户提出维修一般维服务中心维修班发派工单公司工程部约时间查对修理保修项目非保修项目简单复杂办公室解释并估价工程部修理通知施工队修理完后客户签收修理完后，由客户验收并签施工队修理修理会同客户验收交回维修班长验收单交回管理处消项交回维修班长6.1.3设备房管理规范➢室内环境管理规范✓地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。✓控制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在40℃以下、相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。✓如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，在前期介入时应积极与相关部门沟通，对设备、设备房应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。➢设备管理规范✓明确设备责任人，无人值守时必须加锁。✓设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。✓易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。✓设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、主干管道、线路的仪表及用作测量控制信号的仪表定期检测，合格使用，不合格及时处理。✓设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。➢标识管理规范✓所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。✓设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合《巨和物业视觉识别手册》要求。✓设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识；主干管道、线路的仪表及用作测量控制信号的仪表附近应有正常值范围标识。✓多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。✓供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。✓设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。✓各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。➢安全管理规范✓无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。✓参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。✓凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。✓位于天台或地下室的设备房入口处应有防水浸措施。✓设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引至控制中心或就近固定岗位。✓设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。✓设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。6.1.4房屋本体维护➢房屋本体维护标准✓房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于4欧姆；引下线及屋顶避雷网线无脱焊无大面积生锈现象。✓外墙面、建筑小品外观完好、整洁。外墙贴面建材无脱落；外玻璃幕墙清洁明亮、无破损；外墙涂料单块无大面积（0.5平方米以上）脱落和污渍，无明显影响外部观感；外墙无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。✓室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患。✓楼道及公共部位地面、内墙及天花整洁、统一，无脱落渗漏现象。✓建筑年限在三年以上、本体结构已出现老化迹象、未吊顶的天花、檐等物业和高层墙体，应建立定期检查制度，对空、鼓、裂等应及时修缮。✓屋面排水通畅，每年开春解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前，均需进行屋面防水情况的检...
