不良债权尽职调查报告xxx资产公司：本律所接受委托，对贵公司指定的中国建设银行股份有限公司XX省分公司（下称“建行”）部分不良债权情况进行了尽职调查。尽职调查主要围绕债务人概况、债权基本情况、抵押（查封）资产及其他相关方面展开。在调查过程中，我们主要采取与建行相关债权负责人访谈、实地考察、查阅收集有关资料等方式进行的。由于受客观条件、银行相关人员主观判断及提供资料的限制，部分资料和信息的真实性、完整性可能受到影响。本报告仅为委托方购买不良债权的定价提供参考。一、尽职调查的不良债权概况本次尽调调查的对象是建行分布在XX、XX、XX三个地区的**户不良债权，债权本息合计*.**亿元（截止日为****年*月**日），其中涉及的抵押或查封资产包括工业用地、商业用地、房产、设备等。本次尽职调查是根据建设银行对不良债权的组包范围单户进行的。二、XX地区单户尽职调查及定价分析（一）XX有限公司项目*、债务人基本状况XX有限公司成立于****年*月*日，原名为XX有限公司，注册地址位于XX市的高新区中天门大街****号，注册资金***万元，股东张勇出资***万元，占比**%，汪明晓出资**万元，占比**%。****年*月**日，XX有限公司名称由原来的“XXXX市家耐特家居有限公司”变更为“XX有限公司”，并将注册资本变更为****万元，增资后股东持股比例不变，新增注册资本****万元于****年*月**日前缴足。企业为私营有限责任公司。1*、债权基本状况贷款本金余额***.**万元，截至基准日（****年**月**日）拖欠利息**.**万元。自****年**月**日到****年*月**日产生利息为**.**万元；截止****年*月**日，本息合计为***.*万元。经过对书面资料的审查，债权合同有效。*、担保状况连带保证人：XX有限公司、XX有限公司、张勇、汪明晓；抵押资产：张勇、汪明晓以其名下房产提供抵押担保；序号抵押/质押人抵押物坐落XX市天元花园小区*#-*单元-***室证号面积资产是否性质首封*汪明晓商住房产***.**平方米是*XX有限公司设备XX有限公司机器设备，钢结构设备，****.*平方米，位于该公司院内，工商登记：泰岱工商抵登字[****]*****号；钢结构一宗，*挂车间****.**平方米，位于公司院内，工商登记：泰岱工商抵登字[****]*****号。机器设备，***Ｔ压力机一台，位于公司院内，工商登记：泰岱工商抵登字[****]*****号**台机器设备，其中主要设备有推台锯、调色机、封边机、开料锯等，设备存放于该公司位于高新区中天门大街****号车间内。是*XX有限公司设备是*XX有限公司设备是根据对书面资料的审查，抵押合同有效并且已经相关管理部门办理了抵押登记手续，抵押权有效。*、诉讼状况****年*月**日岱宗支行对XX有限公司及其各个保证人向XX市泰山区人民法院提起法律诉讼。泰山区法院于****年*月下达了判决书，判决我行胜诉，目前处于申请执行立案阶段。2*、资产查封情况序查封资产号权属坐落证号面积资产性质是查封否顺位抵押*商住房产汪明晓XX市天元花园小区*#-*单元-***室***.**平方米商品房首封是*设备XX有限公司XX有限公司机器设备，钢结构设备，****.*平方米，位于该公司院内，工商登记：泰岱工商抵登字[****]*****号；钢结构一宗，*挂车间****.**平方米，位于公司院内，工商登记：泰岱工商抵登字[****]*****号。机器设备，***Ｔ压力机一台，位于公司院内，工商登记：泰岱工商抵登字[****]*****号**台机器设备，其中主要设备有推台锯、调色机、封边机、开料锯等，设备存放于该公司位于高新区中天门大街****号车间内。****年，经XXXX天义资产评估事务所评估价值为***.**万元设备首封是*设备XX有限公司设备首封是*设备XX有限公司设备首封是*、主要资产评估（1）抵押资产*：资产现值：根据调查，同小区、同户型的二手房房价约*****平方米，资产总价约为*******元。处置难易分析：该资产为债权人首封，该资产所处位置较好，有利于处置该资产；但该房屋是否为权属人的唯一住房，尚需取证落实，故处置存在一定难度。（2）抵押资产*：该资产虽已抵押，但并未查封（贴封条），因此该机器设备并未实际控制；该机器设备系****年之前所购，按照每年**%的折旧，该资产已经折旧**%以上，难以处置，故对该...
