1、我国的土地分类二、城市土地利用概念：城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。类型：城市土地利用通常可划分为商业用地、住宅用地、工业用地、政府机关用地、休憩用地及绿化用地、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面。2、城市用地的概念和类型【P30活动】请同学们思考P30的活动题，分析大、中、小城市的城市土地利用分布各有什么特点？城市土地利用的基本特征是什么？香港城市土地利用简图3、城市土地利用分布的特点商业用地：面积较小，一般位于市中心或交通干线两侧。居住用地：用地面积最大多分布在商业用地的外围。工业用地：多分布于城市边缘，而且沿交通干线分布。市政用地：接近城市中心处。4、城市土地利用的基本特征在城市的各种土地利用类型中，居住用地是最广泛的土地利用形式。城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。三、城市功能分区和空间结构1、分类：商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区、城市绿地、特殊功能区（注：各功能区之间无明确界线）（一）城市功能分区及其影响因素城市的土地利用与功能分区城市土地利用城市的土地利用与功能分区城市土地利用商业用地住宅用地工业用地政府机关与公共用地交通用地休憩及绿化用地城市的土地利用与功能分区城市土地利用商业用地住宅用地工业用地政府机关与公共用地交通用地休憩及绿化用地城市功能分区城市的土地利用与功能分区城市土地利用商业用地住宅用地工业用地政府机关与公共用地交通用地休憩及绿化用地商业区居住区工业区市政与公共服务区交通和仓储区风景游览与城市绿地区城市功能分区城市的土地利用与功能分区城市土地利用商业用地住宅用地工业用地政府机关与公共用地交通用地休憩及绿化用地商业区居住区工业区市政与公共服务区交通和仓储区风景游览与城市绿地区城市功能分区功能区功能区面积面积形状形状区位特征区位特征商业区商业区最小最小点状或点状或条状条状多位于市中心、交通干多位于市中心、交通干线两侧或街道路口线两侧或街道路口工业区工业区居中居中聚集性聚集性11、不断向郊区外移、不断向郊区外移22、趋向于交通干线分布、趋向于交通干线分布住宅区住宅区最大最大高级、高级、低级住宅低级住宅低级住宅与低地、工业低级住宅与低地、工业区相邻；高级住宅与高区相邻；高级住宅与高坡、文化区相邻坡、文化区相邻市政区市政区交通方便、邻近其服务对象交通方便、邻近其服务对象（任何一个功能区都可能兼有其它功能）城市中最广泛的土地利用方式城市的功能分区上海陆家嘴东京新宿区纽约曼哈顿中心商务区CBD的标志就是摩天大楼职能：商业、服务、金融、贸易、信息等特点：（1）经济活动最繁忙（2）人口数量昼夜差别大（3）建筑物高大密集（4）内部有明显的功能分区CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显中心商务区（一）影响城市功能分区的因素1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。3、经济因素：距离市中心的远近、交通的通达性。4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。经济因素——距离市中心的远近城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。经济因素：城市功能活动的付租能力A区为城市中心，商业支付的地租最高，所以为商业区。B区靠近市中心，对商业的吸引力下降，但是住宅区选择这个区位，既有利于上班，又方便购物。C区远离市中心，工业出的租金最高，C为工业区。经济因素——交通通达度通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。市内地租立体分布示意图读“...
