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永安诚上广场项目简介YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013零售Retail娱乐Entertainment美食Restaurant时尚Fashion生活Lifestyle文化Culture聚会Party立足永安风土人文，通过情景式购物环境的营造，以时尚生活、家庭生活、亲民方式消费为导向，满足永安各年龄层食、娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综合体永安首席休闲娱乐一站式购物中心YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013永安城市介绍YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013与三明市线路距离约50公里与省会福州线路距离约340公里与经济发达的厦门距离约360公里交通的便利使永安与周边县市的沟通频繁永安工业的发展，吸引更多周边县市劳动输入永安本地商户服饰进货地点大多选在福州、厦门部分温州、广州永安人的眼界、消费观念、生活方式、思维模式都不同程度的受到这些城市的影响2011年福建14个县级市GDP排名中处于中等水平，但增长速度位列前三说明永安相对福建其它县级市GDP基数较小，但具备较大的发展势头2011年福建县级市GDP总值数据来源：福建各城市统计公报/永安区位及经济地位研究YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013数据来源：永安市统计公报数据来源：永安市统计公报永安历年GDP总量及年增长率永安历年人均GDP总量及年增长率从历年永安GDP相关经济指标数据来看，自2008年以后，永安GDP呈现较稳步增长趋势，至2012年人均GDP已经突破1.1万美元，据此推断，永安经济进入稳步增长阶段，以改善需求为主导，向缓慢、综合型方向发展永安目前的经济指标状况来推断，其具备一定的经济实力，由此推断具有一定的消费潜力依据人均GDP与商业业态的关系，突破1万美元，商业形态即进入时尚娱乐购物中心、复合购物中心的业态模式客观上论证：永安已经具备承载复合型购物中心的经济条件！/永安经济研究YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013尼葛高新技术开发区老城区本案城南新区埔岭汽车工业园通过对燕东、燕南、燕北、燕西四街道2007年-2011年人口变化情况可以看到：人口起点燕西、燕南较燕东、燕北低；燕西、燕南街道人口呈逐年上升趋势；燕东、燕北呈逐年下降趋势；说明人口有从东、北方向西、南方向前移的趋势，预示未来城镇人口的聚集方向为南、西本案从永安城市规划图及四街道的人口变化情况推断：永安未来的发展方向主要以南为主，沿巴溪两岸纵向发展，横向发展为辅从永安规划图来看，本案所处地理位置为版图中心，衔接老城及城南新区，方位优越2008-2030年永安规划图/永安城市规划研究YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013永安商业介绍YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013永安商业商圈分析永安目前的商圈格局是：1个大榕树核心商圈，2个副级商圈：汽车站副级商圈、新佳洁区域商圈构成；大榕树核心商圈主要以步行街、大小街、开泰百货等商业项目构成，辐射全城及乡镇消费人群，租金代表本市最高水平；新佳洁为目前永安市商业体量最大的购物中心项目，百货档次代表本市天花板，以其为核心形成区域商圈，辐射全市60%以上人口；根据政府规划及未来永安商业格局的研判，将形成以市政府为核心的行政办公商圈以及由本案连同含笑大道住宅底商形成的未来新的商圈，代表永安新的商业形式的出现大榕树核心商圈汽车站副级商圈新佳洁区域商圈市政府未来商圈本案未来商圈/永安商圈研究YONG’AN•FUJIAN•CHINA•CHENGSHANGPLAZA福建永安诚上广场项目商业定位报告Sep.2013项目名称项目地址开业时间品牌档次体量（㎡）新佳洁购物广场新华路与燕江南路交叉口2012.1中高档6.9万天虹中山路2011.1中档1.9万开泰百货新西路与燕江中路交叉口2009.1中低档7000旺众百货步行街2003.8中低档1000金都...