第第66章房地产产品策略章房地产产品策略内容提要内容提要6.16.1房地产产品概述房地产产品概述6.26.2房地产产品定位策略房地产产品定位策略6.36.3房地产产品定位方法房地产产品定位方法6.46.4住宅的选型住宅的选型6.56.5房地产产品生命周期策略房地产产品生命周期策略6.66.6房地产产品的差异化策略房地产产品的差异化策略6.76.7房地产产品品牌策略房地产产品品牌策略6.1.16.1.1房地产产品的整体概念房地产产品的整体概念11、核心产品、核心产品房地产核心产品是房地产核心产品是指能满足消费者的指能满足消费者的基本效用和使用功基本效用和使用功能的产品。能的产品。22、形式产品、形式产品房地产形式产品房地产形式产品是房地产核心产是房地产核心产品的基本载体，品的基本载体，是指核心产品所是指核心产品所展示的全部外部展示的全部外部特征，它是消费特征，它是消费者可直接观察和者可直接观察和感觉到的内容。感觉到的内容。33、房地产附加产品、房地产附加产品指消费者通过房地指消费者通过房地产产品的购买和使产产品的购买和使用所得到的附加服用所得到的附加服务以及附加利益的务以及附加利益的总和，也就是房地总和，也就是房地产产品中所包含的产产品中所包含的所有附加服务和利所有附加服务和利益。益。6.1.26.1.2房地产产品的基本类型房地产产品的基本类型1、土地土地可分为未开发土地和已开发土地两种情况。土地可分为未开发土地和已开发土地两种情况。土地按用途分类，可分为居住用地、工业用地、仓储用地、商业金融土地按用途分类，可分为居住用地、工业用地、仓储用地、商业金融业用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、特殊用地、农用地等。业用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、特殊用地、农用地等。2、居住物业居住物业是指供人们生活居住的建筑，它包括普通住宅、公寓、别墅居住物业是指供人们生活居住的建筑，它包括普通住宅、公寓、别墅等。等。3、写字楼物业写字楼是一种供机关、企事业单位等办理行政事务和从事业务活动的写字楼是一种供机关、企事业单位等办理行政事务和从事业务活动的建筑物，也称办公大楼。建筑物，也称办公大楼。4、商业物业商业物业是进行商品交换和流通的建筑物和场所，包括商店、商场、商业物业是进行商品交换和流通的建筑物和场所，包括商店、商场、百货大楼、超级市场、购物中心、地下商业街等。百货大楼、超级市场、购物中心、地下商业街等。5、工业物业工业物业是为工业生产提供活动空间的物业，它包括厂房、工业物业是为工业生产提供活动空间的物业，它包括厂房、仓库、货场等。工业物业是工业生产的重要条件。仓库、货场等。工业物业是工业生产的重要条件。工业物业有如下几个特点：工业物业有如下几个特点：①①工业物业外部装修作一般处理即可，建筑成本相对较低。工业物业外部装修作一般处理即可，建筑成本相对较低。②②工业物业在结构设计方面技术性、专业性要求高，因而其适应性较工业物业在结构设计方面技术性、专业性要求高，因而其适应性较差。差。③③工业物业对周围道路交通、电力能源供应、废物废水处理的保证条工业物业对周围道路交通、电力能源供应、废物废水处理的保证条件有一定要求。件有一定要求。④④工业物业多采用自建方式，也可采用买卖或出租形式。工业物业多采用自建方式，也可采用买卖或出租形式。6、旅馆、酒店旅馆、酒店是为旅客提供住宿、饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。旅馆、酒店是为旅客提供住宿、饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。7、特殊物业特殊物业主要有娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、停车场、特殊物业主要有娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、停车场、飞机场、车站、码头等物业。特殊物业的经营内容通常要得到政府的许可。飞机场、车站、码头等物业。特殊物业的经营内容通常要得到政府的许可。6.2.16.2.1住宅产品的功能定位住宅产品的功能定位11、住宅产品功能定位的考量点——功能分类、住宅产品功能定位的考量点——功能分类（（11）基本功能）基本功能（（22）辅助功能）辅助功能22...
