制作人：王凯13851403238砂珠巷小区02幢102室平面图划分及定价方案制作人：王凯13851403238一楼平面图产权面积区制作人：王凯13851403238陶瓷专卖欢乐迪门厅9.9元店女子医院办公室女子医院套内约192平建筑约264.5平欢乐迪门厅约88.2平套内约192平建筑约264.5平套内约192平建筑约264.5平套内约402.7平建筑约554.7平1楼建筑面积1300.04平共摊面积356.48平套内面积943.56平得房率72.6%备注：此分割线划分是根据平面图承重墙来分割的制作人：王凯13851403238欢乐迪门厅女子医院办公室9.9元店陶瓷专卖女子医院1楼建筑面积1300.04平共摊面积356.48平套内面积943.56平得房率72.6%备注：此分割线划分是根据现场勘查来分割的制作人：王凯13851403238一楼的情况通过以上三张图可以看出两个问题1、女子医院那块面积在图纸规划上和实际（勘查）使用上有很大的误差2、欢乐迪门厅面积和后面女子医院办公室面积未能确定具体情况还望李总落实下制作人：王凯13851403238二楼平面图产权面积区制作人：王凯13851403238二楼平面图面积和实际勘查面积相符在实际价格测算中，在维持400万/年的基础上，以2楼统一定价为原则，1楼几个门面根据进深不同分别定价制作人：王凯13851403238方案一（不把欢乐迪门厅和女子医院办公室纳入计价范围）（2层合计租金为400万/年）假设2F定价为4元/平/天、面积972.92平、年租金为1420463.2元，则对应的1F年租金为2579536.8元则1F定价如下：9.9元店264.5平、单价7元、年租金675797.5元陶瓷店264.5平、单价7元、年租金675797.5元女子医院554.7平、单价6元、年租金1214793元1F合计年租金为2566388元与上述对应1F年租金相当制作人：王凯13851403238方案二（不把欢乐迪门厅和女子医院办公室纳入计价范围）（2层合计租金为400万/年）假设2F定价为3.5元/平/天、面积972.92平、年租金为1242905.3元，则对应的1F年租金为2757094.7元则1F定价如下：9.9元店264.5平、单价7.5元、年租金724068.75元陶瓷店264.5平、单价7.5元、年租金724068.75元女子医院554.7平、单价6.5元、年租金1316025.7元1F合计年租金为2764164.2元与上述对应1F年租金相当制作人：王凯13851403238方案三（把欢乐迪门厅和女子医院办公室纳入计价范围内）（2层合计租金为400万/年）假设2F定价为3.5元/平/天、面积972.92平、年租金为1242905.3元，则对应的1F年租金为2757094.7元则1F定价如下：欢乐迪门厅和女子医院办公室222.6平、单价3.5元、年租金284371.5元9.9元店264.5平、单价7元、年租金675797.5元陶瓷店264.5平、单价7元、年租金675797.5元女子医院554.7平、单价5.5元、年租金1113560.2元1F合计年租金为2749526.7元与上述对应1F年租金相当制作人：王凯13851403238综上所述由于欢乐迪那块面积和女子医院面积的不确定因素暂定以上三个定价方案后期如能落实具体两块的面积当能算出更加精确及合理的价格制作人：王凯13851403238感谢观看
