010自考房地产法历年真题及答案VIP免费

1全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.在下列物权中，属于担保物权的是（D）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确．．．的是（B）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确．．．的是（A）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（D）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于．．．土地利用总体规划原则的是指（C）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（D）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准2C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外．．（D）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对．．的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（A）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（C）A.批准B.审核C.登记D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得．．超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（A）A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）A.土地开发成本B.土地价格3C.土地使用D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（A）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（B）A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（C...