富士小区2＃住宅楼无质量通病防治措施编制人：审核人：审批人：日照市发达建筑工程公司二00五年七月一日目录一、工程质量通病的概念……………………………………………………01二、工程特点及概况…………………………………………………………01三、工程质量通病项目及内容………………………………………………01四、控制工程通病措施………………………………………………………06（一）钢筋砼工程…………………………………………………………06（二）砌体工程……………………………………………………………08（三）防水、防渗工程……………………………………………………09（四）楼地面工程…………………………………………………………12（五）门窗工程……………………………………………………………12（六）玻璃工程……………………………………………………………13（七）门窗油漆工程………………………………………………………13（八）抹灰工程……………………………………………………………13（九）面砖工程……………………………………………………………14（十）水落管………………………………………………………………15（十一）滴水线、槽………………………………………………………15（十二）采暖工程…………………………………………………………15（十三）卫生工程…………………………………………………………16（十四）电气工程…………………………………………………………16工程质量通病的防治措施一、质量通病的概念“百年大计，质量第一”。工程质量通病，是建筑工程中常见的质量问题，它不仅影响建筑物的美观而且影响使用功能和结构安全。对工程质量通病，必须采取有效的防范措施，加以防治、消除，确保工程质量。二、工程特点及概况本工程为日发贸易公司3#住宅楼，五层框架结构，位于青岛路东，太公一路北。本工程建筑面积4800m2，建筑物总高度为16.7m，总长为8m，总宽度m。抗震烈度为7度，建筑结构等级为二级，屋面防水等级为二级。⑴地面：厨房、卫生间为防滑地砖地面，其余为水泥混凝土地面。⑷内墙面：混合砂浆抹面，刷白色仿瓷涂料。(5)外墙面：乳胶漆墙面(6)屋面：防水层为TS防水卷材屋面。(7)门窗窗为塑钢窗。⑼设备安装：室内给水管道全部采用PP-R管，卡压式连接。室内排水管采用PVC管，粘接式连接。⑽采暖系统：采暖系统为上供下回单管顺流式，管材为焊接钢管，管径大于DN32采用焊接，其它均为丝接，地沟管道保温，岩棉套管50厚，管道坡度为0.003。三、工程质量通病项目及内容１、钢筋砼工程⑴模板接缝不严，造成漏浆；模板强度、刚度、稳定性差，造成砼变形、位移。砖混结构仍用钢组合模板。⑵钢筋位移、变形以及绑扎间距不符合要求，缺扣、松扣等；⑶钢筋保护层厚度达不到要求；⑷混凝土浇注前，模板内的垃圾、泥土等杂物清除不净；⑸混凝土振捣不密实，蜂窝、麻面、露筋、露石及轴线位移、断面尺寸不符合要求等；⑹预制构件安装不平，坐浆不实。２、砌体工程：⑴组砌方法不正确；⑵砌体转角处留槎；临时间断处不留斜槎，确需留直槎时不做成阳槎或不按要求设置拉结筋；砌体有通缝现象；⑶水平灰缝及竖缝砂浆饱满度达不到规范或设计要求；⑷窗台下墙体未有防止裂缝的构造措施；⑸顶层墙体未有防止温度裂缝的构造措施；⑹承重墙体中大于300mm的预留洞口无设计单位签认。施工洞口处未设置砼过梁。３、屋面厕浴间及外墙渗漏工程：⑴屋面积水深度超过20mm或排水不畅、防水层材质差或空鼓起泡大于500cm。卫生间泛水高差小于20mm或积水，屋面、卫生间、外墙面渗漏等；⑵地漏高于地面或周围无排水坡度；⑶卫生间地面无防水构造措施；⑷女儿墙、上人孔、烟囱处、透气管管根等泛水无R=150mm弧度或高度不足250mm或收头不严等。４、楼、地面工程⑴水泥地面不平整，抹纹明显、起砂空裂；厕浴间地面倒泛水，地面有裂缝。(2)楼梯踏步相邻高差超过20mm。花岗石踏步无防滑条。休息平台及踏步外侧无阻水台或不在底面做滴水槽。5、抹灰工程⑴抹灰表面不平整，阴阳角不方正，不顺直，洞口尺寸不一致。⑵抹灰面粘结不牢固，空鼓、裂缝。6、面砖...
