浅谈住宅工程质量通病防治的对策和措施VIP专享VIP免费

：浅谈住宅工程质量通病防治的对策和措施发布日期：2009-2-4浏览次数:2537近年来，随着我市建筑业和房地产业的快速发展，新建的高层住宅、多层住宅、别墅、酒店式公寓在老城区和临城新区不断涌现，同时住宅工程中的裂缝、渗漏水、空间尺寸偏差等质量通病也日显突出。住宅工程质量通病，由于量广面大，对工程质量的危害性很大，不仅影响了住户的正常使用，给住户生活带来不便和烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此，有效地预防、治理住宅工程质量通病，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急。在这里，本人主要从以下几方面来谈谈住宅工程质量通病防治的对策和措施。一、落实参建各方的质量责任和义务1、建设单位（开发商）建设单位（开发商）必须高度重视住宅工程质量通病的防治工作。在工程开工前，建设单位应设立专门的质量管理机构并配备相应人员，加强对设计、施工质量的过程控制和验收管理；督促参建各方责任主体制定相关的通病防治方案和实施细则。在施工过程中，定期召开工程例会，协调解决通病防治过程中出现的问题；按合同约定，由建设单位采购建筑材料、构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求；应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得随意压缩工程建设的合理工期，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等；做好建筑工程结构实物质量抽样检测工作。在组织竣工验收时，应将一些常见的质量通病作为工程验收内容之一。在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任单位解决质量问题。建设单位在做好分户验收工作的前提下，还应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。2、设计单位设计单位应在施工图设计时针对通病防治提出相应的技术措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化、细化设计做法。在工程开工前，将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位作相应的设计交底。在施工过程中，参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。3、施工单位施工单位应在工程开工前制定通病防治方案，并编制相应的施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施，根据批准后的通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。在施工过程中，作好原材料、构配件和预拌（商品）混凝土的检验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用；在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，还应进行必要检测；建立健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量验收和记录；做好涉及到重要使用功能的相关检查和检测工作；收集、整理通病防治的技术资料；专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，经监理单位审查、建设单位批准后实施。工程完工后，将通病防治情况予以总结。4、监理单位监理单位应在工程开工前审查施工单位提交的通病防治方案，编制通病防治监理实施细则。在施工过程中，加强对原材料、构配件和预拌（商品）混凝土的质量控制；认真做好通病防治部位的隐检工作，上道工序不合格的不准进入下一道工序施工；对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检查；定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。工程完工后，对通病防治情况进行评估。二、加强住宅工程质量的管理目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，施工过程中部分实际操作人员的素质不高，责任心不强，未能严格执行质量标准和操作规程，直接影响了工程的质量。各工种之间的相互配合情况；建筑材料、构配件品种规格繁多，质量参差不齐；工程质量管理制度的健全程度；是否按验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面地追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承包发包工程业务或肢解发包的行为，都是引发工程质量通病的因素。所以要防治质量通病，必须加强工程质量的管理工作。1、质量意识是基础。工程质量通病防治重在预防。要从思想上提高工程管理人员对防治工程质量通病重要...