市场比较法应用练习题VIP免费

市场比较法应用练习题一、选择题1、市场法的理论依据是(B)A、适合原理B、替代原理C、最高最佳使用原则D、均衡原理2、比准价格是一种（A）A、公平市价B、评估价格C、市场价格D、理论价格3、市场比较法中的交易情况修正是对(B)价格本身是否正常的修正.A、交易实例B、可比实例C、估价对象D、标准化实例4、在市场法中，土地使用权年限调整属于（A）调整。A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况5、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（D）。A、0.060B、0.940C、1.060D、1.0646、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（B）元/m2。A、2290.91B、2326.41C、2344.16D、2308.667、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为(D)。A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％8、下列（C）情况会导致房地产价格偏高。A、卖方不了解行情B、政府协议出让C、购买相邻地产D、设立抵押的房地产9、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格（A）A、高B、低C、相等D、无法确定10、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于（D）A、繁华程度高B、集聚规模大C、交通条件好D、公共配套设施状况好11、市场比较法的间接比较法是以（B）为基准，把交易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A、标准宗地B、待估宗地C、类似宗地D、比较宗地12、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（D）元/平方米A、515.3B、532.6C、635.4D、652.8以下为多选13、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有（BC）A、宗地的面积与土地利用效果无关B、宗地的形状影响其利用效果C、商业用地的利用效果一般与其临街的深度呈递减变化规律D、对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格。14、区位状况比较修正的内容包括（ABE）修正。A、繁华程度B、临街状况C、容积率D、使用年限E、周围环境15、运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ABD）。A、使用性质相同B、地点相近C、价格相同D、交易日期与估价时点相近16、类似房地产是指在（ABD）等方面，与估价对象房地产相同或类似。A、用途B、所处区域C、使用年限D、建筑结构17、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（B）元/m2。A、3214B、3347C、3367D、3458二、计算题1、为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C成交价格（元/平方米）380041003950成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0房地产状况区位状况+3%0-1%权益状况0+2%-1%实物状况-1%0+2%上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年6月1日至2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月价格上涨1.5%。以3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年10月1日的正常价格。解：可比实例交易情况修正系数：A：100/100-2=100/98B:100/100+1.5=100/101.5C:100/100+0=100/100=3809.77元/m2所以房地产2003年10月1日的正常价格2、为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选了了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：可比实例A可比实例B可比实例C成交价格（元/m2）...