买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享二套房计算器等额本息贷款利率计算导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。二套房计算器等本=等额本金等额=等额本息一、等额本金贷款利率计算（基本上本金：利息=1：3）1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+a（元）＝b（元）3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝d（元）5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6.第二月利息：270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）7.第二月还款：e（元～本金）+g（元）＝h（元）8.第三月利息：f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元）i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）9.第三月还款：e（元～本金）+j＝k（元）10.依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、二套房计算器等额本息贷款利率计算1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）4.第二月利息：200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享（贷款额减去已还本金）199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）6.第三月利息：199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）8.依次类推。注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。本文结束，感谢您的阅读！
