第一阶段：概念方案设计阶段工作内容理念/文字说明■总体规划项目宗旨讨论汇报书----目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划■任务书/功能需求概念总体规划图纸■总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、各个功能出入口■各类建筑单体的概念原型----各不同功能建筑体量分析■功能分区图解■技术要点■人流/车行交通分析----各不同功能,如商业、办公、住宅等的交通组织■物流/服务流线分析■车流线分析■停车规划■绿化、景观概念设计■整体规划分期实施策略■总体规划模型■总体规划3D渲染图工作流程1、整体设计服务内容■项目准备工作■收集信息■分析信息■相似项目基准分析类比■起草任务书/功能需求■地块分析■初步总体规划理念探讨■总体规划概念方案草案■投资相关分析研究■总体规划概念方案确定■深化规划设计导则2、整体工作周期及汇报节点第一个星期:项目始发■项目宗旨,开发定位讨论会■设立项目的设计目标■确认项目的进度时间表■采访项目开发团队■项目商业战略规划讨论■项目投资战略讨论■任务书/功能需求确认■地块分析■初步总体规划要求探讨■地块要素分析■当今国际设计趋势汇报分析:第二到第十二个星期:项目规划设计过程■项目宗旨/企业文化讨论会汇报书■项目任务书/功能需求确认+客户认可■融合地产战略的规划和设施总体规划■进行地块总体规划过程■各类建筑单体的建筑原型概念和其特点文字描述■其间两次项目所在地汇报讨论会■概念总体规划方案选择：从多方案比较到最终方案的设计选择过程第十三个星期:项目汇报-概念总体规划总结汇报会■汇报任务书/功能需求■汇报项目宗旨、企业文化、商业、办公计划等在设计中的体现■汇报概念总体规划方案■汇报居住户型设计评价体系成果文件理念/文字说明：■总体规划项目宗旨讨论汇报书–目标,地域文化,品牌提升,商业战略规划■任务书/功能需求及标准化汇报书概念总体规划：■区位及区域关系分析图■设计构思及相关分析图■城市设计总平面图■规划结构分析图■用地规划图■交通系统分析图----各不同功能,如商业、办公、住宅等的交通组织■道路断面规划图■绿地系统规划图■景观系统规划图■场所及活动空间分布示意图■空间密度、强度分区图■重点地区设计图■鸟瞰及透视图■分区及弹性发展示意图第二阶段：方案设计阶段根据住区项目开发团队书面确认的概念方案设计进行方案设计，方案设计深度以中华人民共和国建设部2003年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》和吴忠市规划管理局有关项目方案报审要求和规定为依据。方案设计阶段共分两次提交设计方案成果：提交的第一次方案设计初稿成果文件包括：理念/文字说明■规划设计说明和经济技术指标■商业设计说明/商业形象分析及立面意向■办公设计说明/办公形象分析及立面意向■住区设计方案/住宅立面分析及立面设计意向建筑方案设计图纸■总平面图■规划方案日照分析图■交通分析图■绿化分析图■商业平面布局及功能分析■商业垂直空间分析■商业空间模型分析(sketchupmodel)----不少于10张■商业停车分析及停车布局方案■商业立面草案■商业景观意向方案■办公平面布局及功能分析■办公垂直空间分析----如低、中、高区的电梯及疏散组织等■办公空间模型分析(sketchupmodel)----不少于10张■办公停车分析及停车布局方案■办公立面草案■办公景观意向方案■住区典型户型设计方案■住区户型3D模型分析■住区户型组合■住区户型分布■户型设计评价体系报告■住区空间模型分析(sketchupmodel)----不少于10张■住区停车分析及停车布局方案■住宅立面草案■住区景观意向方案提交的方案设计成果文件包括：■全专业方案设计说明和经济技术指标■总平面图■规划方案日照分析图■交通分析图■绿化分析图■全部建筑单体建筑平、立、剖面图■商业平面布局及功能分析■商业垂直空间分析■商业空间模型分析(sketchupmodel)■商业停车分析及停车布局方案■商业立面草案■商业景观意向方案■办公平面布局及功能分析■办公垂直空间分析----如低、中、高区的电梯及疏散组织等■办公空间模型分析(sketchupmodel)■办公停车分析及停车布局方案■...
