(完整)商业裙楼招商方案VIP免费

文园裕景2F3F商业裙楼招商方案（初案（初案）前言:文园裕景2F3F商业裙楼招商第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造城东新的商业中心商圈。为了确保文园裕景建成后全商业单元顺利运营和开业，招商部需分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足文园裕景交房后现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于文园裕景新商业中心构建和推广，形成长效发展的核心竞争力，以推动项目良性的发展，并为后续地块铺路。一、项目整体招商原则和目标1、招商店铺文园裕景3#、5#、2#、1#、7#楼2F、3F商业裙楼，因销售单元面积大，总价高，纳入本次招商范围.楼号房号建筑面积楼号房号建筑面积1201铺363。297201铺358。631202铺449.387202铺415.231301铺363.297301铺358.631302铺449。387302铺415。23楼号房号建筑面积楼号房号建筑面积3201铺773.165201铺295.763202铺299.55202铺398.973301铺858。635301铺436。373302铺443.675302铺465.98楼号房号建筑面积合计建筑面积：9374.52合计店铺数量：20间（未分割）2201铺660.89（完整）商业裙楼招商方案2202铺453.8222、招商基本原则（完整）商业裙楼招商方案超市为轴心形成的“城东新兴商业中心",也是会昌未来新主城区中心动脉.城东片区的商住项目在未来1—2年内将密集开发，众商云集。目前的老城区商业、人气较为发达，但老城区商业的发展却面临许多问题.四面环水的地理特质限制了商业布局的延伸与发展，老城区老旧房子、自建房居多，商业形象面差。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所,并且面临交通拥堵、停车不便等问题。相同问题在水东菜市场-水东延伸街、化广场-财富港广场同样存在，旧城区商业格局先天不足，这正是城东片区商业的机遇.2、会昌主要商圈分布商圈名称主要商业网点沿街店面主要租金范畴老城区南街-惠诚路商圈文家塘市场、粤客隆超市、四平电器90-160元/m?文化广场-水东延伸街商圈坚强超市、水东市场、文荟超市110—180元/m?城东新兴商圈以文园裕景5000生鲜超市为中心点65-100元/im3、主要商圈现状:①会昌商圈形成以围绕农贸市场形成商业集群的鲜明特色，水东延伸街-—文化广场为辅的“多商圈"分布格局。以文化广场向东的“城东新商圈"也正在形成，但目前仍在一个初兴阶段，需要1-2年光景逐渐形成商圈版图。②会昌商圈商业店面多为早期民房及居民自建房，少有商业项目和综合体项目,出租户多为自建房屋户主或个人物业,除财富广场、金城大厦外，沿街商业大多自租自营，缺乏统一招商、业态规划，商业运营、管理较为混乱。商铺形象不一，沿街店面租金较为灵活、多变,未能形成统一规范。③会昌商业零售业数量较多,但品牌较少。形成以坚强超市、文荟超市的超市型集群商圈。以“超商”带“市”人流集群较明显，整体会昌市场消费层次偏低，高层消费人群外流。（完整）商业裙楼招商方案④随着城区“东拓”及城东城市化进城推进,以及目前老城区商业格局不足，商业中心的东移态势已明显.从老城区为中心的商业已往文化广场转移.自08年起,城东片区商业发展明显，文园裕景5000打生鲜超市及附带商业裙楼的开业将是城东商业中心的揭幕之作。4、会昌目前主要街道商业情况商业路段主要面积（m2）层高（m）主要面宽木进深（m）租金情况（元/m2）主要经营种类经营情况南街一惠诚路50—80;300-5003.5—4o5(2o5—4o5)未(6—14)90—160粮油批发、电器城沿街无空铺，置换率低财富广场—文化广场40—1203-4.5(3—4)*(12-15)110—180休闲果饮、电器、数码、运动品牌、二三线品牌服饰、母婴用品沿街无空铺，置换率低水东延伸街40—1503o5-5(3-4)*(8—12)130-180中档家居、婚纱摄影、珠宝、二三线品牌鞋服、休闲按摩、汽车4S沿街无空铺，置换率低红旗大道东段（文化广场以东至彭迳）35-803—5.5(3-3o5)X(6—12)65—100中低档鞋服为主，中低端餐饮、家电、水暖、日常家居、杂货、茶叶烟酒沿街无空铺，置换率低5、可供参考的市场情况参考项目项目名称主要面积范围（m?）层高（m）面宽*进...