住宅质量通病VIP专享VIP免费

竣工验收前常见质量问题各责任主体检查报告（表一）住宅建筑常见质量通病检查报告（建筑工程）工程名称：序号核查内容设计要求验收要求实测结论1室内环境污染检测《民用建筑工程室内环境污染控制规》GB50325-20016.0.4民用建筑工程验收时,必须进行室内环境污染物浓度检测。检测结果应符合表6.0.4的规定。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20016.0.4氡≤200Bq/m3;游离甲醛≤0.08mg/m3;苯≤0.09mg/m3;氨≤0.2mg/m3;TVOC≤0.5mg/m32外窗气密性《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-20034.0.11居住建筑1至9层外窗的气密性,在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3,且每小时每平方米的空气渗透量不应大于7.5m3；10层及10层以上外窗的气密性，在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米的空气渗透量不应大于4.5m3。《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-20024.2分级指标值〈建筑外窗气密性能分级表〉，居住建筑1至9层外窗的气密性不应低于3级；10层及10层以上外窗的气密性不应低于4级。建筑节能《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-20034.0.10居住建筑外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的8%或外窗面积的45%。《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-20034.0.4居住建筑的外窗面积不应过大，各朝向的窗墙面积比，北向不应大于0.45；东、西向不应大于0.30；南向不应大于0.50。低窗安全设施《民用建筑设计通则》GB50352-20056.10.3（4）临空的窗台低于0.80m时,应采取防护措施。《住宅设计规范》GB50096-20033.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时,应有防护设施。《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200112.5.6护栏高度,栏杆间距,安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固;12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度4mm,4、扶手高度3mm。外窗检测《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》（深圳市建设局文件深建材［2000］17号）一、检验项目1、铝合金窗；雨水渗漏性能、抗风压性能、铝型材厚度。2、PVC塑钢窗：雨水渗漏性能、抗风压性能、PVC型材的低温落锤冲击、加热后状态、加热后尺寸变化率、角强度试验。《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》（深圳市建设局文件深建材［2000］17号）二、抽样要求抽检比例：同一工程项目外墙窗户面积大于5000平方米的,须抽取不同类型（推拉、平开）主规格窗各一组送检;由不同厂家生产的须分别抽检。同一工程项目外墙窗户面积小于5000平方米的,抽取用量最大的一组主规格窗送检；由不同厂家生产的,须分别抽检。3栏杆高度不够《住宅设计规范》GB50096-20033.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200112.5.6护栏高度,栏杆间距,安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固;12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度4mm,4、扶手高度3mm。4栏杆垂直杆件间净距过大《住宅设计规范》GB50096-20033.7.2阳台栏杆设计应防止儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001栏杆间距允许偏差3mm。5楼梯宽度《民用建筑设计通则》GB50352-20056.7.3梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差项目均为4㎜。6楼梯踏步《民用建筑设计通则》GB50352-20056.7.4每个梯段的踏步一般不应超过18级,亦不应少于3级。《住宅设计规范》GB50096-19994.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20026.1.8允许偏差①水泥混凝土板块面层表面平整度4mm;②水泥混凝土板块面层缝格平直3mm；③水泥混凝土板块面层接缝高低差1.5mm；④水泥混凝土板块面层踢脚线上口平直4mm；⑤水泥混凝土板块面层板块间隙宽度6mm.7楼梯净高《民用建筑设计通则》GB50352-20056.7.5...