广东省二十种通病防治方案VIP专享VIP免费

雅居乐剑桥郡花园五区6、7、8幢高层住宅及地下车库工程广东省二十种施工质量通病防治方案一、序言：为使工程质量得到更好的控制，根据中山市建设局“中建[2005]25号文件和《建筑工程施工质量统一标准》GB50300—2001的要求，针对本工程特点，以及依据《广东省住宅工程质量防治技术措施二十条》中的防治措施编制了各项质量通病防治的具体施工方案。二、编制依据：1、中建[2005]25号文件精神2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20013、建筑工程强制性条文4、广东省住宅工程质量防治技术措施二十条三、工程概况本工程位于中山市西区翠景道，总建筑面积约为83426.08㎡，其中地上建筑面积约69763.45㎡，地下建筑面积约13662.63㎡，由3栋38层的高层住宅、2层裙楼商铺及1层地下室组成。建设单位：中山雅居乐雍景园房地产有限公司设计单位：广东中山建筑设计院有限公司、中机十院国际工程有限公司勘察单位：广东省地质物探工程勘察院监理单位：广东中火炬监理咨询有限公司施工单位：红阳建工集团有限公司四、质量通病防治方案1、外墙施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下：通病现象：渗漏本工程外墙均采用加气砼等新型墙体材料，根据《广东省住宅工程质量防治技术措施二十条》的方法，制定了防治渗漏的施工方案：第1页雅居乐剑桥郡花园五区6、7、8幢高层住宅及地下车库工程广东省二十种施工质量通病防治方案在对墙体的砌筑过程中，首先沿柱或剪力墙高度定点植筋，在符合砌体模数的基础上，每隔500-600mm用2ф6的钢筋贯通墙体。新墙材料灰缝质量要灰缝饱满、密实、厚度一致，灰缝表面要勾缝，以利于墙体抹灰层的粘贴。当砌块需修整时，不得随意砍凿，需用电锯或手锯进行修整。每天日砌高度不得超过1.4m.梁板底需要预留斜砖位，当填充墙砌至接近梁板底时，应预留200-300mm空隙，间隔7天后，采用斜砖压顶，倾斜度为60度，斜砖要顶紧梁板底，砂浆填塞要密实。当墙长＞5M时，需在墙的中部设置钢筋砼构造柱。墙体砌筑完工，隔7天后才能进行抹灰工序。抹灰前一天，要专人负责洒水，要扫子清扫墙面灰尘。抹灰前，在墙面刮一道5%108胶的水泥浆。抹灰要分层进行，抹灰层厚度控制在15mm，并不能一次成活，需分层进行。墙体与钢筋砼、梁、柱、剪力墙结合处要加设钢筋网，每缝宽度不少于200mm，必用钢钉在第一层凝固后的砂浆层上，并进行第二层抹灰。抹灰层完工后，次日进行洒水养护。2、屋面施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下：通病现象：漏裂（1）凡捣制楼面、屋面极其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致整楼面产生裂纹渗漏隐患。（2）配制用的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。墙、柱、池壁捣制时，应设专人敲击旁边，保证密实可靠。（3）凡楼面、屋面捣制或水泥砂浆批荡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使砼或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。（4）为了保证楼地面水泥批荡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、踢脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。（5）为防止墙身的渗漏，外墙批荡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。第2页泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽雅居乐剑桥郡花园五区6、7、8幢高层住宅及地下车库工程广东省二十种施工质量通病防治方案（6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。3、排水施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下：通病现象：积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区做直径为宜500mm，坡度为5%的圆形雨水斗和方形雨水斗，雨水斗周围做防水油膏嵌缝，用沥青麻丝填实。如图1和图2所示：图1图24、门窗施工过程中常见质量问题及应对的施工...