华路仕国际教育新城设计任务书第1页共14页1华路仕国际教育新城设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、单体设计原则八、户型设计原则九、提交设计文件要求十、附件必须严格按国家设计规范、技术规程及湖南地区的有关规定进行方案华路仕国际教育新城设计任务书第2页共14页2设计，方案设计前设计师应到现场进行现场踏察，以全面了解现场及周边详情。一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置一、项目位置本项目位于湖南省常宁市。西二环与西三环间，东北邻宜水，地理环境优美，交通便利，是理想的大型教育、商住一体小区建设用地。一期规划建设用地500亩.2．项目优劣势分析项目优势1）地理位置优越：自然生成的宜水河流环绕着常宁市东南城区，沿江路,沿河至培元塔，沿河风光带更是锦上添花。紫气腾腾的万山邻，夕阳斜照宜江,千年古建培元塔。沿桃江路优宜阳完小，湖南省重点中学常宁一中，泉峰中学等多所学校，青阳建材大市场、技术监督局、常宁市人民政府、市城乡住建局、群英西路有常宁市建工局、；城市道路四通八达，交通便捷；项目周边环境空气清新，无工业园区，地质条件良好，有防雷、防震、防洪的自然天生功能。2）项目规模及规划设计优势：项目规划大型商业住宅中心，集购物、娱乐、教育为一体的大型综合新城；重力打造从幼儿园到高中的大型教育基地，围绕教育基地建设综合小区，小区规划以人为本，景观丰富，实行人车分流，为常宁市打造一个安全性好，舒适度高环境优雅的住宅小区；3）实力强的开发商和高素质的管理团队：开发商已成功地开发了一批优质项目，有丰富的地产开发经验。公司拥有一批高素质的专业性管理人才和销售人员，具有较高的经营管理素质，能成功完成项目的开发。4）园丁教育基地：为方便常宁市莘莘学子，项目重点打造幼儿园到高中为一体大型教育基地，为常宁市广大学子创造舒适优雅的学习环境。项目劣势现阶段正处于大规模的开发建设时期，市政基础设施、居民生活配套等不是非常完善，会给项目销售带来一定影响。二、项目定位1．客户群为常宁市人民，以首次置业及二次置业为主；2．主题定位以学校、商业住宅、小洋房为主导；3．建筑风格由设计单位提出方案，供我放参考；4．物业类型有商品住宅、小洋房、学校及配套；三、开发理念华路仕国际教育新城设计任务书第3页共14页31．突出主题文化：充分利用地段优势，营造一个大型高端的“学、住、商”一体综合项目；2．独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目成为常宁地区的璀璨项目；3．人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个舒适的教学、商住环境，更要引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。5．舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、学校、住宅等。6．实用性：注重提高住宅的实用率及校区建筑分布的合理性。7．经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。8．规范性：设计方案必须遵守当地相应的有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。四、项目技术经济指标1．技术经济指标：总占地面积：500亩，共分为六个地块，设计单位按我方要求区分每个地块的建筑功能，设计出一个合理的大型“学、住、商”一体综合项目；1）地块六设计小洋房，设计100栋联体小洋房，每栋要设计露天游泳池及长廊、凉亭等设施，长廊与凉亭风格与洋房风格相同；每两栋洋房之间设计临时的简单连接，可用钢结构的形式做两层简单连接，一层为车库，二层为阳光房；钢结构的连接要考虑后期拆除，以简便的形式即可；每栋占地面积：600平方米建筑面积：350~450层高：三层半2）地块五建幼儿园、教师公寓、招待房等设施；设计一所可供800名幼儿上学的幼儿园区，由设计单位提供方案供我方参考；教师公寓：建可容300名教师居住的教师公寓，以单人间与夫妻房的形式，夫妻华路仕国际教育新城设计任务书第4页共14页4房占百分之18%，计54套；单身公寓246套；三栋招待房，层高三层半，独栋两户连体的形式，依地块旁的人工湖而...
