专业合同封面COUNTRACTCOVER20XXPERSONALRESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年专用：房产买卖合同违约赔偿条款本合同目录一览1.违约定义及处理1.1违约行为的定义1.2违约行为的处理方式2.违约金计算方式2.1违约金的计算基础2.2违约金的计算比例2.3违约金的计算时效3.违约赔偿责任3.1卖方违约赔偿责任3.1.1卖方逾期交房的赔偿责任3.1.2卖方隐瞒房屋瑕疵的赔偿责任3.2买方违约赔偿责任3.2.1买方逾期支付购房款的赔偿责任3.2.2买方中途退房的赔偿责任4.违约行为的豁免4.1不可抗力因素导致的违约行为4.2双方协商一致的豁免事项5.违约赔偿的争议解决5.1双方协商解决5.2第三方调解解决5.3法律途径解决6.违约赔偿的支付方式6.1违约金的支付方式6.2违约赔偿的支付时间7.合同的解除7.1违约导致的合同解除7.2双方协商一致解除合同8.合同解除后的赔偿责任8.1卖方解除合同后的赔偿责任8.2买方解除合同后的赔偿责任9.违约行为的记录和保存9.1违约行为的记录方式9.2违约行为的保存期限10.双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务11.违约行为的证据提供11.1卖方提供违约行为的证据11.2买方提供违约行为的证据12.违约行为的认定机构12.1认定机构的选定12.2认定机构的认定结果13.违约行为的公告费用13.1公告费用的承担方式13.2公告费用的支付时间14.合同的变更和解除14.1合同变更的条件14.2合同解除的条件第一部分：合同如下：1.违约定义及处理1.1违约行为的定义在本合同有效期内，如卖方未按照合同约定的期限和方式交付房屋，或买方未按照合同约定的期限和方式支付购房款，均被视为违约行为。1.2违约行为的处理方式违约行为发生后，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约金计算方式2.1违约金的计算基础违约金的基础为合同总价款的百分比。具体比例根据违约情况由双方在合同中约定。2.2违约金的计算比例卖方违约时，应支付合同总价款的5%作为违约金；买方违约时，应支付合同总价款的10%作为违约金。2.3违约金的计算时效违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为得到妥善解决之日止。3.违约赔偿责任3.1卖方违约赔偿责任3.1.1卖方逾期交房的赔偿责任卖方逾期交付房屋的，应按照违约金计算方式向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的直接损失。3.1.2卖方隐瞒房屋瑕疵的赔偿责任卖方如隐瞒房屋重要瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担买方因此遭受的实际损失。3.2买方违约赔偿责任3.2.1买方逾期支付购房款的赔偿责任买方逾期支付购房款的，应按照违约金计算方式向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的直接损失。3.2.2买方中途退房的赔偿责任买方中途退房，应按照违约金计算方式向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的直接损失。4.违约行为的豁免4.1不可抗力因素导致的违约行为因不可抗力因素导致违约行为的，双方互不追究违约责任。不可抗力因素指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.2双方协商一致的豁免事项除不可抗力因素外，双方还可以在合同中约定其他豁免事项。双方协商一致后，违约行为可不被追究。5.违约赔偿的争议解决5.1双方协商解决违约行为发生后，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方调解解决双方同意将违约赔偿争议提交给第三方调解机构进行调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3法律途径解决如双方无法通过协商和第三方调解解决违约赔偿争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.违约赔偿的支付方式6.1违约金的支付方式违约金通过银行转账方式支付。6.2违约赔偿的支付时间违约行为发生后，违约方应在收到违约金计算通知后的10日内支付违约金。8.合同的解除8.1违约导致的合同解除一方违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。违约方应承担因此给守约方造成的损失。8.2双方协商一致解除合同双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。9.合同解除后的赔偿责任9.1卖方解除合同后的赔偿责任卖方解除合同的，应退还已收购房款，并...
