奥克兰各区详解一、前言:新移民移入纽西兰之前及移入之初,均会为“究竟该移居哪一个城市”这一问题所困扰。殊不知城市选定后,再面对选择居住该城市中之哪一区时,更是让人绞尽脑汁,难以取舍。届时不论房价、学校、环境等究竟是好或坏?均有赖您自行判断。而在纽西兰各城市中,尤以奥克兰之住宅区,最为复杂、难以决断。其理由如下:(1)奥克兰市范围过广,可挑选之住宅区数目更是超过想象奥克兰市是纽西兰最大的城市,实际上是由6个不同的城市所组成,可挑选之住宅区超过百区以上,新移民在短期内要决定住所诚属不易,更何况纽西兰每一个住宅区,均有其特色。两间完全一样的房屋,常因座落地区不同,或因内部装璜有异,而有不同之价格。冒然决定,常生后悔。一般而言新移民对区域之选择,宜以下述几点做为评断之基础:A交通方便B学区较佳,且学校尚有空位可招收新生C采购华人食品较容易D房价(租金)适中E有增值潜力(2)各区内房价无真正的平均标准,拿捏不易纽西兰各住宅区内房屋水准、建筑材料、建筑物大小、座落地点(同一住宅区内常因附近环境、地势高低、景观、学校而有截然不同之结果)参差不齐,价格更是天壤之别。不像在国内指明哪一条街,几层楼之大厦,约莫可捉出每坪多少之价格。但在纽西兰光靠一个平均房价的理念去购屋,是行不通的。新移民必需逐屋勘查,逐月了解,方是掌握房价合理与否之关键。虽然坊间不动产公司,已将奥克兰各住宅区之平均房价统计显示在一些报表上,但所谓平均房价一般系指最近3至6个月该地区市场成交之房价,而华人新移民看得上眼之房屋,成交不多,相对使得前述平均房价出现偏低的常态现象。此外,该平均房价除了随市场利率变动,高低起伏,变化无常外,更由于华人新移民要求房屋之品质,常在一般水准以上,自然拟购入房屋之房价会高出平均房价。但对华人新移民而言,最困惑的是:短期内他们不知道其拟选房屋之品质,是否真正是在一般水准以上?是否就可以按该地区之平均房价再加一些价,以购得理想之房屋?(3)入学与学区,习习相关纽西兰大部份之学校均实施「学区制」(SCHOOLZONEING),学校祇对住在该学区内的学生开放入读,部份名校更早已人满为患(部份明星学校,虽开放区外学生凭成绩跨区就读,但新移民子女通过考试之机会甚微)。新移民在选区之前,尤应事先了解。对新移民而言,奥克兰虽设有2所大学、3所技术学院、1所师范学院、95所高中、47所初中及326所小学,但究竟哪一所学校较适合自己的子女?是新移必需切实要考虑的,决不可人云亦云,或迷信明星学校。或许有人会建议参考各校会考成续,但新移民必须了解到会考成绩,并不能真正代表该校之水准。例如甲校向来评价不高,惟会考成续栏标示该校「参加考生」平均分数占前90%以上者,达到100%;而乙校之会考成绩栏标示「参加考生」平均分数占前90%者,仅有55%,而占前70%~80%者,有45%。对初抵纽西兰之新移民,很可能就会挑选甲校了。其实甲校应届毕业生共100人,但仅有一人拟继续升学,故该学生参加会考,并经评定为A(前90%),故有100%的水准;反之,乙校应届毕业生也是100人,全部参加考试成绩均在A与B间,当然表现优良,但您却从书面资料上就很难看得出来(这是因为会考成绩中并未注明有多少人应考)。二、奥克兰之住宅区:奥克兰市海岸线曲折多变,海湾常深入内陆,因此市内任何一点至海边,车行时间均不会超过15分钟,而地势更是高低起伏,迫使主要干道均依山脊兴建,道路常居高临下,坡度较大,弯角亦多。为使新移民能对大奥克兰市有一整体映像,因此先在各看官眼中殖入一幅奥克兰地图。整个奥克兰呈「ㄣ」字型,「ㄣ」之中间横线右侧部份为奥克兰东区,中间横线左侧部份为奥克兰西区;东西两区间之横线则为中区;而「ㄣ」之左侧朝上撇的部份为奥克兰之北区;最后「ㄣ」之右侧朝下捺的部份则为奥克兰之南区。其中又以在中心区中间之ONETREEHILL(独树山)为其地理上之中心点。诚如前段所提,奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分为东区、西区、南区、北区、中区及市中心区(CITY)等六个区域,其中市中心区为商业区(DOWNTOWN),非本文探讨之范围。本文仅对座落于奥克兰市东区、西区、南区、北...