1房地产估价报告项目名称：泰安市长城一品房地产价格评估委托方：长城一品住户估价方：欢乐颂房地产评估有限公司估价人员：估价作业日期：201年月日月31日估价报告编号：致委托方函32估价师声明4估价的假设和限制条件5房地产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象6四、估价目的7五、估价时点7六、价值定义7七、估价依据7八、估价原则8九、估价方法8十、估价结果8十一、估价作业日期8十二、估价报告应用的有效期8十三、估价人员9附件10房地产估价技术报告11一、个别因素分析11二、区域因素分析11三、市场背景分析11四、最高最佳使用分析12五、估价方法选用13六、估价测算过程13七、估价结果确定163致委托方函长城一品住户：受该住户的委托，我公司于2016年05月19日至05月31日，对位于泰安市长城一品1#楼2单元501,建筑面积为142m2,《房屋所有权证》证号为鲁证字第A1025号的房地产进行市场价格评估，为确定出售提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点泰安市类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点2016年05月31日的价格及单价为：房地产价格及单价小写大写房地产正常价格556006元伍拾伍万陆仟零陆元整房地产正常单价5054.6元/m2伍仟零伍拾肆元陆角每平方米房地产拍卖底价444804元肆拾肆万肆仟捌佰零肆元整房地产拍卖单价4043元/m2肆仟零肆拾叁元整每平方米欢乐颂房地产评估有限公司法定代表人：2016年05月31日4估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2016年05月19日至05月31日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。八、参加本次估价的估价师签名：估价师签名资格证书号估价师签名5估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税费。7.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。8.房地产估价报告备查编号:泰安市长城一品房地估鲁字第A1025号。9.本报告一式五份，四份提交委托方，一份留存评估公司。泰安市长城一品1＃楼2单元501房地产估价结果报告一、委托方委托人：长城一品住户单位住址：泰安市长城一品1＃楼2单元501联系电话：***********6二、估价方机构名称：欢乐颂房地产评估有限公司单位住址：法定代表人：联系电话：三、估价对象㈠物质实体状况1.建筑物状况⑴委估建筑物于二零一五年建成，维护保养情况好，成新率为100%,建筑面积为142m2,其中含公摊面积26m2。⑵长城一品位于长城路中段，粥店派出所南侧，原鲁峰车辆厂位置，钢筋混凝土结构，高30层，委估...
