房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2）写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表时间阶段基准时间（单位：月）备注初步定位(1)新进入城市＋15天(2)可复制项目－15天(3)大盘（80万㎡以上）＋15天规划(1)设计竞赛＋30天(2)争取规划条件可适当延长方案(1)产品复制－30～45天(2)中小盘项目：“规划＋方案”合并基准时间为个月；可复制项目为个月。初步设计（报审深度）(1)复制项目-15天(2)精装+15天施工图设计（含施工图审查）(1)根据施工需要，可分批出图合计2.商业设计周期时间阶段基准时间（单位：月）备注初步定位（1）新进入城市＋15天（2）复制项目－15天规划（1）争取规划条件可适当延长方案(1)复制项目－30天初步设计（报审深度）(1)产品类型复杂＋30天(2)争取消防设计条件＋15天施工图设计（1）不含幕墙、招商客户配合等施工深化设计合计13三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)沈阳、大庆的工期在宁波工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段内的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。有桩基工程时：将根据不同的桩基形式另行考虑桩基施工工期，例如：预应力管桩工期为40天，钻孔桩工期为90天；有一层集中地下车库工程时：建筑面积为1万平方米以下工期为4个月，建筑面积1～2万平方米工期为5个月；两层集中地下车库工程工期增加30天；g)主体结构施工中有斜屋面时，增加12天工期；h)外装及外架拆除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；i)室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；j)二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完成时开始插入)；景观工程在场地条件允许时，可根椐实际情况提前与市政工程交叉进行，以缩短施工综合工期；k)当工期跨春节影响施工时，工期增加25～30天；l)因为各地的差异较大，所以工期指标内没有列出销售节点时间。2)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京189025603012034375105523南昌259030603513037080120570沈阳、大庆259030653513037590130595深圳159020552511532050904603)物业类型：多层（6层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京209030704013038060105545南昌259045704513541080120610沈阳、大庆259045704513541090130630深圳159025703512536045904954)物业类型：小高层（11层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔...
