《房地产估价案例分析》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产估价案例分析》课程是在学习了房地产估价的基本理论和基本方法的基础上，从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度选择各类估价报告案例进行分析，并总结各种估价方法、各种估价目的和各类估价对象的估价特点。旨在使学生了解和掌握阅读房地产估价报告的方法，学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。本课程实务操作性强，是理论知识在实践中的运用，通过理论联系实际，较为全面地展示了房地产估价报告的写作要求及其注意事项。本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营、房地产估价等专业基础课程。《房地产估价案例分析》教学大纲目录教学内容第一章房地产估价技术路线及其确定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1第二章各种估价方法在房地产估价中的运用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.2第三章各种目的的房地产估价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.3第四章各种类型的房地产估价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.7第五章房地产估价报告的写作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10重点章节（重要问题）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12参考书目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.13课时分配⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.14天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产估价案例分析》1教学内容第一章房地产估价技术路线及其确定教学要求：本章从房地产估价技术路线的概念、房地产价格的内涵以及价格形成的过程入手，阐述房地产估价技术路线的确定原则和确定过程。要求掌握房地产估价技术路线的确定方法。把握房地产价格的内涵以及价格形成的过程，了解确定房地产估价技术路线的重要意义。内容结构：第一节房地产估价技术路线一、房地产估价技术路线的概念二、房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程三、房地产估价技术路线与房地产估价方法四、案例及其分析第二节房地产估价技术路线的确定一、确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识1要充分了解估价对象2要充分了解估价目的3要充分了解估价时点二、确定房地产估价技术路线要遵守房地产估价原则1房地产估价技术路线与合法原则2房地产估价技术路线与替代原则3房地产估价技术路线与最高最佳使用原则4房地产估价技术路线与估价时点原则三、房地产估价技术路线的确定过程本章重点（重要问题）：房地产估价技术路线的概念房地产估价技术路线与房地产估价方法房地产估价技术路线的确定过程天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产估价案例分析》2第二章各种估价方法在房地产估价中的运用教学要求：本章讲述市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种估价方法的实质及其估价难点，房地产估价方法的选用技巧。要求掌握各种估价方法的实质，把握房地产估价方法的选用技巧。内容结构：第一节房地产估价方法综述一、房地产估价的公开市场价值标准二、公开市场价值标准与各种估价方法三、价值标准、估价方法与估价目的第二节各种主要房地产估价方法的实质与难点一、市场比较法1市场比较法的实质2市场比较法的难点二、收益法1收益法的实质2收益法的难点3熟悉收益法的各种运用形式三、成本法1成本法的实质2成本法的难点四、假设开发法1假设开发法的实质2假设开发法的难点3假设开发法的各种表现形式4假设开发法中开发利润的计算5关于利润率五、基准地价修正法天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产估价案例分析》31基准地价修正法的实质2基准地价修正法的难点第三节房地产估价方法的选用一、房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定二、房地产估价方法的选用要熟练掌握各种估...
