1/10《房地产法学期末考试2/10————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：个人收集整理，勿做商业用途3/10《房地产法学》期末试卷一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干中的括号内。本题共10小题，每小题1分，共10分)1.（1.0分）招标是国有土地使用权(b)的一种方式。A、出让B、租赁C、作价出资D、作价入股2.（1.0分）法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为(a)。A、使用权B、占有权C、收益权D、处分权3.（1.0分）土地物权变动时，其法定的成立要件是(d)。A、转让人与受让人订立变更物权的协议B、双方到工商局备案C、双方到公证处办理公证D、双方到不动产登记部门办理登记4.（1.0分）房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（b）。A、原始登记个人收集整理，勿做商业用途4/10B、变更登记C、转移登记D、其他登记5.（1.0分）国有土地的范围不包括(b)。A、国家依法征收的土地B、国家长期借用的农村集体土地C、农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D、农村中已经依法征购为国有的土地6.（1.0分）地方人民政府征收土地批准权只能由(a)行使。A、县一级人民政府B、市一级人民政府C、省一级人民政府D、国家建设行政主管部门7.（1.0分）被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地的(c)法律特征。A、征地主体的唯一性B、征地行为的强制性C、征地行为的行政性D、征地条件的补偿性8.（1.0分）下列房地产交易中，属于一级市场的是(d)。A、土地使用权的出让个人收集整理，勿做商业用途5/10B、土地出让后的转让C、土地出让后的经营D、房屋的租赁9.（1.0分）根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先（b）。A、报规划部门批准B、报有批准权的人民政府批准C、报原批准机关批准D、向政府补交出让金10.（1.0分）下列关于房地产开发的说法，错误的是(c)。A、房地产必须是国有土地B、农村集体土地不能直接用于房地产开发C、农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D、农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发二、判断题(共5道题)1.（1.0分）不动产物权的取得是自颁发不动产权属证明书之日起发生效力。（√）正确错误2.（1.0分）不动产登记簿内容属于公开信息范畴，可以供社会公众查阅。（√)正确错误个人收集整理，勿做商业用途6/103.（1.0分）改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积?以上的业主同意。（√）正确错误4.（1.0分）以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，需要另行办理土地使用权抵押的审批手续。（×）正确错误5.（1.0分）出让土地使用权是一种直接支配土地的物权。（×）正确错误三、简答题(共3道题，共30.0分）1.简述发包人解除施工合同的情形1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，发包人即不能实现合同目的，发包人可以解除合同，以保护发包人的合法权益。需要注意的是，发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务，不履行次要义务，不能构成发包人解除合同的义务。不履行主要义务应以造成合同的目的不能实现为判断标准。2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。承包人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，承包人已经构成了根本违约，发包人可以解除合同。个人收集整理，勿做商业用途7/103.已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复。建设工程质量不合格，建筑工程不能使用，承包人构成违约，承包人应当修复，承包人拒绝修复，那么承包人构成根本违约，发包人可以解除合同。4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。承包人非法转包，违法分包属违法行为，该行为无效，严重损害了发包人的合法权益，致使发包人的合同目的不能实现，发包人有权解除合同。2.简述我国对购房合同中约定面积与产权登...
