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巢湖碧桂园二期项目项目申请报告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司二○一○年六月二十八日巢湖市碧桂园房地产开发有限公司2目录1.项目总论.....................................41.1..............................................项目背景41.2.......................................可行性研究结论62.项目建设内容.................................92.1项目概况.............................................92.2项目建筑规模概况....................................93.项目投资环境及市场研究........错误!未定义书签。3.1巢湖市城市概况.....................................103.2巢湖市房地产板块分析..............................124.项目地块解析................................154.1项目位置............................................154.2本次可行性研究范围................................154.3项目地块解析.......................................165.项目定位及发展设想..........................175.1项目整体市场定位...................................175.2客户定位............................................175.3价格定位............................................17巢湖市碧桂园房地产开发有限公司36.项目开发建设进度安排........................186.1有关工程计划说明...................................186.2施工横道图..........................................187.环境保护及相关措施..........................208.新型环保建筑材料的应用......................269.投资估算及资金筹措..........................289.1项目总投资估算.....................................289.2资金筹措............................................3010.销售及经营收入测定........................3110.1....................................物业销售收入估算3110.2.............................................销售利润3211.财务分析..................................3311.1.........................................赢利能力分析3311.2....................................项目盈亏平衡分析3312.项目运营管理..............................3413.社会效益和影响分析........................3414.可行性研究结论............................36巢湖市碧桂园房地产开发有限公司41.项目总论1.1.项目背景1.1.1.项目名称巢湖碧桂园二期项目1.1.2.开发公司碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之—富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地产开发有限公司唯一出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地产开发有限公司是本项目开发的法人主体。1.1.3.企业简介(1)碧桂园集团碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自1997年开展房地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发展带动下的房地产业的发展。集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。碧桂园集团的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。截止至2010年6月25日，我们有近50多个发展项目分别处于不同发展阶段。项目主要分布在珠三角区域，另在湖南、湖北、内蒙古、江苏、及辽宁省亦有项目处在发展中。巢湖市碧桂园房地产开发有限公司5(2)巢湖市碧桂园房地产开发有限公司巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于2007年12月，公司目前具备房地产三级资质，注册资本111520万元，经营范围为普通住宅的开发建设、房地产开发和销售。法定代表人为杨文杰。1.1.4.研究工作依据(1)《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）(2)《建设项目经济评价方法与参数》...