精品感谢下载载项目经济测算目录1项目及评价依据简介....................................................11.1项目技术经济指标...............................................11.2经济评价依据...................................................22项目投资估算..........................................................22.1项目开发成本估算...............................................22.2建设投资进度...................................................33资金筹措和投入计划....................................................43.1收益测算.......................................................43.2项目可运用资金估算.............................................63.3投资计划与资金筹措.............................................74项目盈利能力评价......................................................84.1静态评价.......................................................84.2动态评价......................................................105项目敏感性分析.......................................................136项目经济评价结论及建议...............................................156.1.项目经济评价结论..............................................156.2.建议..........................................................15精品感谢下载载1项目及评价依据简介玉溪沃尔玛购物广场（以下简称“项目”）位于云南省玉溪市红塔区中心城区内，红塔大道与东风路的交界处，东至东风路，西至花园街南端，南至红塔大道绿化广场，北至瓦窑十二组民房，占地15.16亩。规划总建筑面积约4.46万平方米。1.1项目技术经济指标根据委托方提供的有关数据和初步的总体规划设计方案编制项目技术经济指标表，项目的技术经济指标为经济评价中各项成本费用及收入测算的基础数据。序号主要技术经济指标参数单位备注1项目总用地面积17,840平方米1.1建筑用地面积8,976平方米按13.464亩折算1.2绿化用地面积1,133平方米按1.7亩折算1.3停车场用地面积8,864平方米按13.296亩折算2容积率1.503建筑密度37.16%4总建筑面积44,108平方米4.1地上商场建筑面积26,694平方米共四层4.1.1首层商场建筑面积6,630平方米4.1.2二层商场建筑面积7,104平方米4.1.3三层商场建筑面积6,575平方米4.1.4四层商场建筑面积6,385平方米4.2地下商场(沃尔玛)建筑面积17,414平方米一层精品感谢下载载1.2经济评价依据通过全面的市场调查和按照项目策划的思路，本评价报告是在项目采用租售方案一，即先租赁后整体销售方案的基础上，从定量的角度对项目开发经营过程中涉及的投资、收入和成本费用进行测算，并对项目的财务可行性（包括盈利能力、偿还贷款能力及抗风险能力）作出评价及针对性建议。经济评价原则：在项目经济效益分析中，严格遵循国家及地方对房地产项目开发经营的法规政策规定，以及对房地产企业财务核算及财税制度的规定，以求公正、准确地反映项目的经营情况，从而为项目作出恰当的评价和建议。经济评价前提：本方案中，项目通过在前期出租经营获取租金收入，待物业出租率保持在90-95%之间，进入稳定经营期后，采用一次性整体销售的方式实现投资回收和盈利。因此，项目计算期以建设经营销售周期为参照，计算期为9年，由2004年1月1日起算。考虑到项目投资收益的情况，在项目的投资进度估算中以季度为计算时间单位，其余以年度为计算时间单位。各项经济测算不考虑社会物价总水平及通货膨胀变动影响。项目核算的货币为人民币。2项目投资估算2.1项目开发成本估算项目开发成本包括七大类费用项目：土地成本、前期费用、建安工程成本、基础设施建设费、开发期税费、不可预见费、企业管理费。其中，项目土地费用、建安工程造价、开发期税费以委托方提供的数据为基础。项目总开发成本为15,008万元，建筑面积单方成本为3,403元/平方米。项目开发成本估算表，见附表一。精品感谢下载载说明：土地成本：包括地价、土地交易税费、土地补偿费和建设期投入的地租费用。根据委托...
