©CopyrightCentalineGroup,2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。China’sRealEstateMarketOutlook|1市场复苏后的12年下半年楼市走势预判北京中原市场研究部06.2012楼市在3-6月份，市场逐步回暖，从量稳、价稳、出现个别涨价。本轮市场复苏的原因主要集中在政策微调层面，那么在下半年政策还有何变化可能？在目前的市场情况下，市场量价可能的走势如何？市场发展机会如何？企业如何在目前市场情况下制定销售与拿地计划？市场大势房地产最近发展情况房地产最近发展情况市场发展前景市场发展前景ThinkingThinking思路市场环境全球及中国宏观经济全国房地产市场表现13标杆企业应对成交量及价格发展前景政策走势预判政策走势预判企业发展方向的确定？市场大势楼市反弹原因2标杆房企现状北京市场表现政策走势预判©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|2Part1房地产最近发展情况©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|30全球及中国宏观经济Part1.1希腊退出欧元区的担忧蔓延，抛售情绪再现。希腊等国家加入欧元区后获得低融资成本和高本币购买力的超前消费，酿就今日之祸.欧债危机加剧，投资者避险情绪升温，标准普尔500VIX指数上升，美国10年期国债收益率维持在历史性的低位.全球避险心理推升美元指数，资本市场承压。道指5月初开始下挫，上证A股指数走势亦疲软.欧盟与IMF达成1万亿美元救助机制。旨在稳定世界金融市场，帮助可能陷入债务危机的欧元区成员国，防止希腊债务危机蔓延以及其对欧元的负面影响。但欧洲复苏之路漫长欧债欧洲复苏漫长，经济无起色，失业率持续攀升.债务占GDP比例变化美国金融危机后，通过持续的量化宽松，推动金融资产价格回升，修复私人部门的资产负债表，从而达到刺激消费支出的目的美国维持较低的利率以期刺激消费支出，拉动经济。近期制造业PMI回升，工作时长显著上升，失业率下降，显示美国经济缓和复苏新屋新开工及销售数据持续好转，显示美国房地产初现见底迹象美国消费支出改善，房地产开始复苏，经济开始企稳。国家统计局9日发布数据显示，2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。生产资料价格连跌不止，库存积压，中国局部通缩风险已现端倪，6月CPI数据仅3%，这将为决策层在已经降息的基础性下，继续采取政策放松留下更大空间。当前宏观经济整体形势不乐观，市场上对政策放松的预期也更加强烈。CPI国家统计局公布的数据显示，5月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.0%，1-5月份居民消费价格指数同比上涨3.5%3.4%3.0%国家统计局公布的数据显示，经初步核算，全年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2%。其中，第一产业增加值47712亿元，增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.1%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.1%。温家宝总理3月５日在政府工作报告中提出，今年国内生产总值增长的预期目标是7.5%。８年来中国首次调低GDP增速预期目标。这个目标是为了使我们的发展速度逐步和“十二五”规划目标相衔接，符合我国实际和科学发展观要求，同时也客观反映经济发展的走势和趋势。GDP今年国内生产总值增长的预期目标是7.5％，与去年9.2％的增速相比，经济增速目标下调了1.7个百分点这一调整释放出基本明确的政策信号，已经连续三次释放流动性，央行将缓解当前货币市场资金偏紧的状况。本次流动性增加，肯定会有部分资金可能进入楼市。在上次下调存款准备金以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本85折左右。预计本地再次下调存款准备金，对已经出现的个别银行上浮原来达到85折首套房贷款优惠收紧有缓解作用。首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至逐渐可能...
