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做一个永远的不动产人！上篇房地产基础知识房地产：房产+地产房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。私人所有国家所有国外国内私人所有投资产品属性价格波动性收益折现能力风险系数房地产商品/投资品★★★★★★★★★★★★★★股票投资品★★★★★★★★★★★★★★★★★★基金投资品★★★★★★★★★★★★★★债券投资品☆★★★☆期货投资品★★★★★★★★★★★★★★★★★★黄金商品/投资品★★★★★★★★☆房产地产房地产投资保值增值性土地使用权出让最高年限为：居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年综合或者其他用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年土地取得方式：招标拍卖挂牌无偿划拨有偿划拨协议转让出让+划拨发展商：负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司投资商：实际向该项目投入资金的单位代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租、及物业咨询评估报告、销售等业务提供有偿服务设计院：负责对项目地块进行整体规划设计的单位，针对项目地盘形状并结合周边环境，而作出物业类型、户型间隔、单位朝向、面积大小等设计方案。百脑会地产机构珠海市规划设计研究院万科房地产公司物业管理公司：负责项目交付使用后，小区日常各方面运作管理的单位，如保安、清洁、维修等工作银行：按揭人将房产产权转让给按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人监理单位：整个项目建设过程中负责监督其质量的单位承建商：负责房地产项目建筑施工。中建柏利珠海华发物业管理公司深圳银建安工程监理有限公司交通银行商品房质量保证书商品房使用说明书两书售后服务阶段国有土地使用证建筑用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证可行性研究阶段一个月到半年项目定位阶段三个月到一年半营销筹备阶段一个月到三个月项目总体营销阶段半年到一年国土局颁发规划局颁发规划局颁发建设局颁发房屋管理局颁发管理费用发展商利润综合税费建筑安装地价房价房价的构成：三通一平七通一平集资房水通、电通、路通和场地平整给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅毛坯房也叫清水房，即不完全具备入住的基本生活条件的房屋，房屋室内地面为水泥抹平或不抹平，天面及墙面为石灰砂浆抹平，洗手间瓷砖、洁具，厨房无瓷砖、灶台，但预留水管头，电表箱，设入户门和铝合金玻璃窗。小概念问答题小概念问答题商品房预售房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人预付定金或房价款的行为房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。生地原土貌物征，没有任何开发的土地熟地经过一定工程系统开发的土地下篇建筑基础知识容积率=建筑密度＝100㎡总用地面积总建筑面积建筑物的基底总面积总用地面积建筑形态规定容积率独栋别墅0.3-0.6联排别墅0.6-0.8叠加别墅0.8-1.0多层1-1.2小高层1.5-1.812-18层2-2.518-32层2.5-432层以上4地下面积，包括停车场、人防、储藏室、设备机房、首层架空层等等地上全部建筑面积等等，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等不计容积率的范围：计容积率的范围：建筑面积：套内建筑面积＋公摊面积使用面积：套内建筑面积实用面积：装修面积绿化率：指植被垂直面积与规划建设面积用地之比绿地率：亦称绿地覆盖率，指规划建设用地范围内的绿地面积管得严，标准高管得严，标准高公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地道路绿地管得松，绿得广管得松，绿得广用地红线：项目总用地面积的边界线建筑红线：项目用地红线内，允许建筑物的范围边线按建筑物使用性质分类：工业建筑居民建筑农业建筑公共建筑按建筑物层数或总高度分类：低层住宅多层住宅（4-6层或24米以下）小高层住宅中高层住宅（12－18层）超高层建筑（32层或100米以上）高层住宅（18－32层或60-100米）按建筑结构分类简易结构：主要承重构...