《中华人民共和国物权法》知识讲义VIP专享VIP免费

《中华人民共和国物权法》释义讲座第一讲物权法的基本知识和基本原则同志们，你们好。2007年3月16号十届全国人大五次会议通过了《中华人民共和国物权法》。我和我的同事分八讲向大家较为全面地介绍物权法的基本原则和有关内容。我的这一讲想讲两个问题，第一个问题是物权法的基本知识，第二个问题是物权法的基本原则。下面我先讲第一个问题，物权法的基本知识。一、物权法的基本知识在这一讲当中想告诉大家，什么叫物权、什么叫物、什么叫物权法；物权法的作用和意义是什么；物权法和其他法律有关物权的关系。（一）什么叫物权、物、物权法什么叫物权？简单讲就是对物的权利，这里的物主要指不动产和动产。不动产是指不能移动的物，包括土地、森林、草原、矿藏、河流以及土地附着物，不动产的概念如果给它下定义的话，就是土地和土地附着物，这里的土地是个大概念，我前面讲的土地、森林、草原、矿藏，这些都是大土地的土地概念，土地附着物包括居民住宅，学校、医院、工厂的房屋，体育场馆，公园等，土地附着物讲的是和土地不能分离，建立在土地之上的这样一些东西，所以像房屋、建筑物、陵墓等属于土地附着物。动产的概念讲的是机器设备、交通工具、生活用品等不动产以外的物品，我们给动产下定义是先讲清楚不动产，哪些属于不动产，简单讲就是土地和土地附着物，讲清楚不动产以外，所有的我们能看到的东西都属于动产。所以从物权法的调整范围，特别是物的概念来看，它的内容是非常丰富的，可以说是包罗万象。我们讲制订物权法的政治性、政策性和专业性都很强，讲它的政治性就讲到物权法既关系到我们国家的基本经济制度，也关系到社会主义市场经济的健康运行。因为无论是国家基本经济制度，还是社会主义市场经济的发展都和我刚才讲到的不动产和动产有很大的关系，特别是企业的生产经营，老百姓的日常生活，他的衣食住行都是我们的物权法的调整对象，都和我们物权法的物权、物发生着千丝万缕的关系。前面讲了什么叫物、物权，那么什么叫物权法呢？简单讲，物权法就是有关物权的法律。物权法作为一部法律，它的条文很多，现在通过的物权法共有五编十九章247条，这么多内容主要是回答三个问题，或者说它的基本内容有三个一个要解决的问题是物属于谁，谁是物的主人；二是要解决权利人对物有哪些权利，他人有哪些义务；三是要解决对物权的保护，如果侵害了物权要承担哪些法律责任。物权法的基本内容就是回答这三个问题，物权法共五编，第一编就是总则，里面概括的回答了这三个问题。物权法的分则，特别是第二编所有权、第三编用益物权、第四编担保物权，这三编内容是分别从所有权、用益物权和担保物权的角度来回答这三个问题。（二）物权法的作用、意义前面讲清楚了什么叫物、物权、物权法以及物权法的基本内容，这样我们就能够比较容易地理解物权法的作用和意义，因为物权法的作用和意义是从物权法的主要内容就可以看出来的。物权法的作用和意义我把它归纳为两点，一是明确物的归属，定分止争，这里定“分”的“分”是分配的分，它的含义是名分的1“份”，定份，实际上在这里就是确定物的归属；它的第二个作用就是明确权利人的权利，物尽其用。1、明确物的归属，定分止争物权法的第一个直接作用就是明确物的归属，定分止争。这个问题如何理解，我简单举个例子。在生活中，我们常常会碰到这样的事情，比如开发商把一套房子以100万元卖给了张某，后来李某愿意出120万的价钱，他又卖给了李某，卖给张某的时候没有办理房屋的产权登记，也就是我们日常所说的过户登记，但是他和李某办理了过户登记，象这样的例子在法律上简单讲就是“一物二卖”。解决“一物二卖”的问题有多种办法，比如说可以按照订立合同的先后确立物的归属，因为具体的特定的物，房屋只有一套，某街某路的某一栋里的某一套房子，这个房屋不可能有两套一样的，这是不可能的。物权法上讲的物都是特定的物，不是某一类物，如果是某一类物在订立合同的时候，我只要把相当于这一类物的同品质、同数量的东西提供给你就可以，但是物权法不是，物权法上调整的物都是特定的物，所谓特定的物也就是只有一个，没有第二个完全相同的...